Charmante Altbauwohnung mit Erker in der Burggasse – hochwertig saniert!

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 467

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Fußbodenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Kaufpreis/m²: 9.245,88 €
Betriebskosten netto:: 97,66 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 467
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 53,97 m²
Nutzfläche:: 53,97 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift und Kellergeschoss in bester Lage der Burggasse. Sie liegt offiziell im 2. Stock, jedoch entspricht die Höhe dem 3. Obergeschoss, da das Gebäude über ein Mezzaningeschoss verfügt.

Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert und auf modernen Standard gebracht, wobei die typische Wiener Altbaucharakteristik erhalten bleibt.

Raumaufteilung

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Vorraum mit Kochnische

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Großzügiges Wohnzimmer (mit schönem Erker, ca. 27 m²)

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Schlafzimmer

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Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

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Separates WC

Ausstattung

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Neuer Echtholz-Parkettboden

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Fußbodenheizung in allen Räumen

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Neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung

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Feines Steinzeug im Nassbereich

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Hochwertige Flügeltüren im klassischen Wiener Stil

Durch die Kombination aus stilvollem Altbauflair, praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung entsteht eine attraktive Wohnung mit viel Helligkeit und besonderem Charme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3-Station Volkstheater in wenigen Gehminuten erreichbar
Straßenbahn: Linien 49, 46, 2 halten in unmittelbarer Nähe
Bus: Linie 13A bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Gürtels sowie der Inneren Stadt

U3-Station Volkstheater

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Natalya Klein

ALON Immobilien GmbH

n.klein@alon-immobilien.at

+43 664 243 0107

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