Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung in Neusiedl am See exklusiv zum Verkauf präsentieren zu dürfen!
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 63,12 m² befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines im Jahr 1987 errichteten Wohnhauses und bietet ein modernes und gemütliches Zuhause. Das Apartment ist ideal für Singles, Paare oder als Investition. Das rustikal angehauchte Flair, die zentrale Raumaufteilung und der Garagenstellplatz machen es zu einer einzigartigen Immobilie in einer beliebten Region. Das noch fertigzustellende Badezimmer bietet die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und das mediterrane Ambiente perfekt abzurunden.
DETAILS AUF EINEN BLICK:
* Wohnfläche: 63,12 m²
* Großzügiger Vorraum: alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar
* Offener Wohnessbereich mit Ausgang auf die Loggia
* Loggia mit ca. 5 m²
* Voll ausgestattete Küche mit italienischem Flair: rustikale Terrakotta-Fliesen und mediterranes Ambiente
* Helles und geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Ankleide) aus Ziegelsteinen
* Badezimmer: noch fertigzustellen, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* Separates WC für mehr Privatsphäre
* Kellerabteil mit ca. 3,54 m² als zusätzlicher Stauraum
* Eigener Parkplatz: Garagenstellplatz inklusive
* Lage: ruhige Wohngegend in Neusiedl am See
Das Apartment wird mittels einer Gastherme und entsprechenden Heizkörpern beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Verwaltungskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt € 260,13 pro Monat.
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024: € 691.862,57
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
LAGE & ENTFERNUNGEN
Neusiedl am See ist bekannt für seine malerische Natur, den See und die hohe Lebensqualität. Die Wohnungslage bietet eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zum See macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Pandorf Fashion Outlet: ca. 5,3 km
Wien: ca. 55 km
Eisenstadt: ca. 33 km
Flughafen Schwechat: ca. 35,9 km
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen
