NEU - Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Modernes Wohnen in Münchendorf bei Wien

Haus zum Kauf in 2482 Münchendorf - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 504

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 449.000 €
Betriebskosten netto:: 98,45 € / Monat
Heizkosten netto:: 113,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3%+20%Ust, nur bei gültigem Kaufvertrag zu zahlen

Fakten

Objektnummer:: 504
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 23,76 m²
Wohnfläche:: 88 m²
Nutzfläche:: 129,76 m²
Grundstücksfläche:: 220 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2007
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Zuhause, das Komfort und ländliche Ruhe perfekt vereint! Die Doppelhaushälfte in Münchendorf, vor den Toren Wiens, besticht mit ca. 88 m² Wohn- und ca. 130 m² Wohnnutzfläche, einem ca.220 m² Grundstück und einer durchdachten Aufteilung, die Raum für Familie, Hobby und Entspannung bietet.

Grundriss & Ausstattung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse (ca.34 m² - Südausrichtung) – ideal für gesellige Abende oder entspannte Morgenstunden. Ein praktischer Vorraum mit Garderobe und ein separiertes Gäste-WC (mit Fenster und Waschbecken) runden das ebenerdige Wohnkonzept ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne, WC, Fenster und wohliger Fußbodenheizung – perfekt für einen erholsamen Start in den Tag.

Der Keller (aus Dichtbeton) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Technik-/Lagerräume und ein 19 m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung laden zum Werkeln, Gestalten oder als Fitnessbereich ein.

Besondere Highlights:

- Getrennt begehbare Schlafzimmer
- Offene Wohnküche
- Gaszentralheizung für effiziente Wärme
- Sonnige Terrasse mit Überdachung und Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und seitlichem Zugang zum Fußweg entlang der Triesting – ideal für Naturliebhaber
- Helle Räume durch fensterreiche Gestaltung
- 2 PKW Stellplätze

Dieses Haus bietet mehr als Wohnraum – es ist ein Ort zum Wohlfühlen!

Ob als Familienidyll, Investition oder Rückzugsort mit Freiraum für kreative Projekte: Hier finden Sie Raum für Ihre Träume.

Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4f5YgY8QKDj
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/dSC3vgqI5Gc

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen – vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.750m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung:
Münchendorf punktet mit kurzen Wegen: Spar, Billa, gemütliche Heurige, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden. Sportbegeisterte freuen sich über Tennisplätze, während Pendler die S60-Anbindung (18 Min. nach Wien-Meidling) sowie Bushaltestellen schätzen.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof (S60) in naher Umgebung – schnelle Verbindung nach Wien
Busse in verschiedene Richtungen

Energieeffizienz

HWB:: 47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,02
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.05.2035

Grundrisse

Lageplan

2482 Münchendorf | Mödling

Axel Bernd-Kostner

Kostner Immobilien GmbH

office@kostner-immobilien.at

0660 4747840

NEU - Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Modernes Wohnen in Münchendorf bei Wien

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Energieeffizienz

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