NEU - Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 648.000 € / Objektnummer: 132416
Ausstattung: Bad Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!
Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!

Preisinformationen

Kaufpreis:
648.000 €
Kaufpreis/m²
4.291,39 €
Betriebskosten netto:
80,00 € / Monat
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
132416
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
60 m²
Wohnfläche:
141 m²
Nutzfläche:
259 m²
Grundstücksfläche:
385 m²
Gartenfläche:
259 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1987
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Teich – ideal für Familien

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet auf rund 141,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
ein großzügiges Wohnzimmer
ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank
eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
ein praktischer Vorraum
ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein separates WC – beide wurden 2021 saniert und präsentieren sich in modernem Zustand

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.(18,09m² durch Zusammenlegung, 17,86 Mansarde) Durch eine Renovierung kann man hier auf ein zusätzliches Zimmer sowie ein 2tes Badezimmer erweitern.

Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon rund 230 m² Gartenfläche mit einem idyllischen Teich – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die nordseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, alternativ steht auch eine Holzheizung zur Verfügung – flexibel und effizient. Eine Garage mit Platz für zwei PKW rundet dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

141,24 m² Wohnfläche
385 m² Grundstück / 230 m² Garten
5 Zimmer
Bad und WC im EG 2021 saniert
Garten mit Teich & Terrasse
Gas- und Holzheizung
Doppelgarage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Stammersdorf ist bekannt für seine weitläufigen Weinberge, die schönen Grünflächen und die Nähe zum Bisamberg, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren bieten. Das Doppelhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern, das besonders bei Familien beliebt ist.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 31 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die wichtigen Verkehrsachsen wie die S1 und die Donauuferautobahn schnell zu erreichen.

Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

21. Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
119,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,07
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
12.03.2035
Martin Steininger

Martin Steininger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

20250821_123114 20250821_114812 20250821_121430 20250821_120531 20250821_120455 20250821_115403 20250821_115343 20250821_115136 20250821_115240 20250821_115210 20250821_114950 20250821_115032 20250821_120138 20250821_120050 20250821_115901 20250821_115938 20250821_115541 20250821_123013 20250821_123041 20250821_114904 Plan EG Plan OG Plan KG und Garage 20250821_120026 20250821_121203 20250821_120801 20250821_120854 20250821_120917 20250821_121033 20250821_120709

Lageplan