Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ruhige Lage in einer gepflegten Siedlung kombiniert angenehmes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 63 m²
Gartenfläche: ca. 53,5 m²
Terrasse: ca. 6,83 m² mit Verglasung
1 Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
1 moderne und sehr gepflegte Küche mit vielen Staumöglichkeiten und hochwertigen Geräten
1 Schlafzimmer mit Blick in den Garten
1 Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche und Fenster
1 separates WC mit Fenster
1 Vorraum und Abstellraum
1 fix zugeteilter KFZ-Abstellplatz
2 Besucherparkplätze vorhanden
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente mit modernen Details.
Der Außenbereich schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und eignet sich perfekt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein.
Highlights der Ausstattung
Teilweise elegante Glasschiebetüren
Moderne Küche inklusive Siemens-Herd und Geschirrspüler
Stilvolles Badezimmer mit schöner bodenebener Dusche und Fenster
Praktisches separates WC mit Tageslicht
Verglaste Terrasse – ideal auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar
Wunderschön gepflegter und hübsch angelegter Garten mit viel Privatsphäre
Solaranlage
Auf Wunsch kann die Wohnwand im Wohnzimmer kostenfrei übernommen werden. Auch die Deckenbeleuchtung sowie die Gerätebox im Garten dürfen nach Absprache bleiben.
Die Raumheizung erfolgt zentral durch eine Gas-Brennwertkesselanlage und mittels Radiatoren mit Thermostatventilen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher, der über die zentrale Gas-Heizungsanlage und Solaranlage versorgt wird. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage befindet sich in Vorbereitung.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Gratkorn und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Die beliebte Konditorei Handl
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Sappi Austria
- Gute Verkehrsanbindung
- Grün- und Erholungsflächen
Die Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ideal für …
Singles oder Paare mit Wunsch nach Garten
Mitarbeiter:innen der umliegenden Betriebe
Anleger oder Eigennutzer
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Besichtigungen finden am Mittwoch, den 03.06.2026 im Zeitraum von 10:00 bis 16:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
76.49 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.14 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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