Diese
helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss (ohne Lift) einer
ruhigen Wohnanlage in der beliebten Grazer Wohngegend
Waltendorf. Sie überzeugt durch einen
durchdachten Grundriss, einen
westseitigen Balkon mit
Grün- und Stadtblick sowie ein angenehmes Wohngefühl in einer
parkähnlichen Umgebung.
Die Wohnung ist Teil einer
sorgfältig instand gehaltenen und
gut verwalteten Wohnhausanlage, die aus mehreren Gebäuden besteht und harmonisch in eine
grüne Anlage mit altem Baumbestand eingebettet ist.
Ein kleiner
Fussballplatz im Hof, der
angrenzende Wald auf den
Ruckerlberg sowie das nahe gelegene
Schloss Lustbühel laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 68,56 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Terrasse: westseitig, mit Markise
- Lift: vorhanden
- Kellerabteil: inklusive
- Tiefgaragenplatz (Nr. 2/26): optional
Raumaufteilung (laut Plan):
- Vorraum
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und WC
- offene Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schafzimmer
Die Wohnung befindet sich in einem
ausgezeichneten Zustand und ist
sofort bezugsfertig.
Im
offen gestalteten Wohnzimmer befindet sich eine
hochwertige Tischlerküche mit
Kochinsel,
integriertem Essplatz und
modernen Markengeräten (Miele) – ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein.
Das
Badezimmer ist mit einer
Badewanne, einem
WC und
Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen
Handtuchwärmer ausgestattet und bietet funktionalen Komfort in
gepflegtem Zustand.
Die Fenster der Wohnung wurden vor wenigen Jahren durch den Eigentümer durch moderne
3-fach-Isolierglasfenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Zudem wurde das
Wohnzimmer vor kurzem
umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand.
Kosten:
- Wohnung: € 230.000,00 (VB)
- Tiefgaragenstellplatz (optional): € 16.000,00 zzgl.
- Heizkosten: Strom nach Verbrauch
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
