NEU - CHARMANTE ETAGE IM OBERGESCHOSS EINES ZWEIFAMILIENHAUSES MIT TERRASSE & GROSSEM GARTENPARADIES

Wohnung zur Miete in 2380 Perchtoldsdorf - Gesamtmiete: 2.400,00 € / Objektnummer: JSP-04381
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Loggia Terrasse
Villenetage Perchtoldsdorf
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Gartenbereich
Schlafzimmer
Küche
Garten
Küche
Frühstückszimmer
Frühstückszimmer
Diele
Garten
Wintergarten Essbereich
Vorzimmer_Diele
Duschbad
Stiege zum Essbereich
Gartenansicht
Vorraum
Garten
Vorraum
Grundriss 2

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.400,00 € / Monat
Nettomiete:
1.866,99 € / Monat
Betriebskosten netto:
314,83 € / Monat
Umsatzsteuer:
218,18 €
Kaution:
3BMM

Fakten

Objektnummer:
JSP-04381
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
145 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1920
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Sie vereint den Flair historischer Bausubstanz mit großzügigen Wohnräumen und einem romantischen Gartenhighlight:

Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ein echtes Paradies mitten im Grünen. Der Garten wird gemeinsam mit dem im Erdgeschoss wohnenden Ehepaar genutzt. Die Gartenpflege obliegt beiden Mietparteien in gemeinsamer Abstimmung.

Diese Kombination aus Ruhe, Grünlage und stilvollem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Lebensqualität..

Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gutes Buch unter schattigen Bäumen oder ausgelassene Stunden mit dem Hund – dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, wie man sie selten findet.

Zugleich profitieren Sie von der zentralen Lage mit guter Infrastruktur und Wien-Nähe, sodass Sie ländliche Idylle und urbanes Leben perfekt verbinden können.

Die Raumaufteilung

● Geräumiges Vorzimmer mit Garderobenbereich
● Terrasse
● 3 separate begehbare Zimmer
● Geräumiges Wohnzimmer
● Duschbad mit Handwaschbecken
● Separates WC mit Handwaschbecken
● Zentrale Diele
● Frühstückszimmer an die Küche angrenzend
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

● Einkaufsmöglichkeiten: Der Marktplatz mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig erreichbar.

● Bildungseinrichtungen: Perchtoldsdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit fünf Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie das BG/BRG Perchtoldsdorf und die IBMS Perchtoldsdorf.

● Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Regionalbuslinien verbinden Perchtoldsdorf mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten. Der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet S-Bahn-Verbindungen, mit denen der Wiener Hauptbahnhof in etwa 19 Minuten erreichbar ist.

● Freizeit & Natur: Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre Heurigenkultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energieeffizienz

HWB:
129,63 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,18
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Dokumente

Grundriss

Lageplan

2380 Perchtoldsdorf | Mödling

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Josef Stefan Polke

Josef Stefan Polke

POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHAND

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Fotomix

Villenetage Perchtoldsdorf Wohnzimmer Wohnzimmer (2) Gartenbereich Schlafzimmer Küche Garten Küche Frühstückszimmer Frühstückszimmer Diele Garten Wintergarten Essbereich Vorzimmer_Diele Duschbad Stiege zum Essbereich Gartenansicht Vorraum Garten Vorraum