NEU - Charmante Garçonnière in Bestlage nahe Stadtpark – Top-Infrastruktur

Diese gepflegte Garçonnière im 3. Wiener Bezirk überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit. Auf ca. 32m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Wohn-/Schlafraum, separater Küche, Badezimmer mit WC und einem funktionalen Vorraum.

Ein Parkettboden im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Zentralheizung mit Fernwärme effiziente und zuverlässige Wärme liefert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investmentobjekt.

Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand garantiert erholsame Stunden mitten in der Stadt. Ein versperrbares Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Wasch- und Trockenmaschinen stehen im Haus zur Verfügung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug.

Die Lage zählt zu den besten Wiens: 3 Minuten zu Fuß zur U4 Stadtpark, 6 Minuten zum Belvederegarten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso wie die Infrastruktur: Botschaften, Apotheken, Supermärkte, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

 

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Kaufpreis: EUR 249.000,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
E-Mail: k.zengerer@w7.immo

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap