NEU - Charmante Garçonnière in Toplage des 9. Bezirks – ruhig, hell & sofort beziehbar

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 290.000 € / Objektnummer: 1684/264

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 290.000 €
Kaufpreis/m²: 9.062,50 €
Betriebskosten netto:: 81,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1684/264
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4,5 m²
Wohnfläche:: 32 m²
Zimmer:: 1,5
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1961
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTDATEN

* Objektart: Eigentumswohnung (Garçonnière)
* Lage: 1090 Wien, Alsergrund
* Wohnfläche: ca. 32 m²
* Stockwerk: 5. Liftstock
* Zustand: sehr gut / gepflegt
* Baujahr / Sanierung: thermisch saniertes Haus (2023)
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Heizung: Gasetagenheizung
* Barrierefrei: ja
* Kellerabteil: vorhanden

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle und ruhige Garçonnière befindet sich in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – in einer ruhigen Seitengasse der Nußdorfer Straße.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten, 2023 thermisch sanierten Hauses und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl garantiert wird.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen freien Blick in den begrünten Innenhof – ideal für alle, die Ruhe mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt als:

* Starterwohnung
* Zweitwohnsitz
* Studentenwohnung
* Anlageobjekt mit stabilem Wert

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RAUMAUFTEILUNG

* Vorraum
* Wohn-/Schlafbereich
* Separate Einbauküche
* Badezimmer mit WC

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AUSSTATTUNG

* Komplett neues Badezimmer (Erstnutzung!)

* hochwertige Ausführung mit Marmor
* bodengleiche Dusche
* Waschmaschinenanschluss

* Einbauküche (gepflegt, ca. 8 Jahre)
* Laminat- und Fliesenböden
* Neue Fenster inkl. Außenjalousien (im Zuge der Sanierung)
* Gasheizung in der Wohnung
* Kellerabteil

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HIGHLIGHTS

* absolute Ruhelage (hofseitig)
* 5. Liftstock
* frisch saniertes Gebäude (2023)
* neues, unbenutztes Badezimmer
* sehr gute Lichtverhältnisse
* barrierefrei zugänglich
* sofort beziehbar

KOSTENÜBERSICHT

* Betriebskosten: € 81,00 / Monat
* Reparaturrücklage: € 110,00 / Monat

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

U6 Nußdorfer Straße – ca. 400 m
Straßenbahn 37, 38 – ca. 200 m
Straßenbahn D – ca. 500 m

In unmittelbarer Umgebung:

Supermärkte
Drogerien
Apotheke
Restaurants & Cafés
Post

Das AKH Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.

U6 Währinger Straße

Energieeffizienz

HWB:: 18,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 1,27
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.03.2033

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Illia Volovnyk
Immobilienberater

RKM Immobilien

illia.volovnyk@rkm-immo.at

+43 664 999 69 934