Highlights
* Exklusive Lage
* Straßenbahn Linie 43 (Schottentor -> Neuwaldegg)
* INKLUSIVE TIEFGARAGENPARKPLATZ
* Wohnhaus mit Sauna, Dachterrasse und Gemeinschaftsgarten
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 17. Bezirk gegenüber den herrlichen Weingärten an der Alszeile. Sehr gute Verkehrsanbindung in den 1. Bezirk / Innenstadt und zum beliebten Neuwaldegger Bad. Nach Fertigstellung wird die U5 Hernals die Lage nochmals deutlich aufwerten. Der nächste Supermarkt „SPAR“ ist in geringer Gehweite (oder 1 Station mit dem 43er). Nette Cafés und ansprechende Restaurants in der Umgebung.
Ausstattung und Aufteilung
Die Garconniere befindet sich im 3. Liftstock und ist Nordost-seitig auf die Alszeile ausgerichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet eine clevere Raumaufteilung:
* Vorraum mit Zugang zu Abstellraum und BAD / WC
* Wohnküche / Schlafraum mit Fensterfront: hell, funktional und schlicht, mit Kochnische
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Nutzungsrecht am Gemeinschaftskeller
* Ein Tiefgaragenparkplatz für 1 KFZ ist als Zubehöreigentum dabei
In der monatlichen Gesamtvorschreibung iHv 266,82 Euro sind Heizung und Warmwasser als Akonto bereits enthalten!
Das Wohnhaus wurde 1981 errichtet und die Fassade wurde bereits gedämmt! Den Bewohnern steht exklusiv eine gepflegte Sauna mit großer Dachterrasse und ein herrlich ruhigen Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Über die nächsten Jahre soll das Flachdach der Anlage erneuert werden. Der anteilige Finanzierungsbeitrag kann als monatliche Darlehnszahlung (ca. 45 Euro) oder Einmalzahlung abbezahlt werden. Die Rücklage weist einen Guthabensaldo auf. Darüber hinaus sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
