SONNE. RUHE. ALTE DONAU UMS ECK.
Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23 kein Weg vorbei.
Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt – und haben doch alles vor der Tür.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit
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Himmelsblick aus dem Schlafzimmer – natürliches Licht von früh bis spät
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Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz
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Dachausbau 1997 – das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus
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Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen
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Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade – La Crêperie inklusive
EHRLICH & KLAR
Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen.
Es gibt keinen Lift im Haus.
FAKTEN, DIE ÜBERZEUGEN
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72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock
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Kaufpreis: 299.000€ / rd. 4.140,-/m²
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Bezugsfertig – einziehen, wohlfühlen, losleben
FAZIT
Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
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Universität 1.000m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
