WOHNEN MIT FERNBLICK
Jedes Zimmer mit Terrasse oder Balkon, sonnige Süd-Ost-Ausrichtung & perfekter Grundriss – provisionsfrei für Käufer!
LAGE
In zentraler Lage von Pressbaum, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung steht kurz bevor.
Die Lage im Herzen von Pressbaum überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten sowie das renommierte Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
GRUNDRISS
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Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Vorgarten, 2 Stellplätze
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Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinette, Badezimmer/WC, 2 Balkone
* Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten
AUSSTATTUNG
(Übergabe belagsfertig – Schlüsselfertigpaket optional verfügbar)
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Massive Ziegelbauweise – auch bei nicht tragenden Innenwänden
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VAILLANT Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
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Fußbodenheizung & Bodenkühlung
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Vorbereitung für Photovoltaikanlage
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3-fach verglaste Fenster
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Holz-Alu-Eingangstüre
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Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung
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Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
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Vorbereitung E-Ladestation
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Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und großformatigen Fliesen
* Noch nicht montiert: Glasgeländer als Absturzsicherung auf den Balkonen (im Leistungsumfang enthalten)
ECKDATEN HAUS 3
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Wohnfläche: 133,85 m²
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Terrasse: 8,40 m²
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Garten: ca. 55 m² zzgl. befestigtem Vorgarten
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Balkone: 28,41 m²
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Grundanteil: ca. 176 m²
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
* Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.
KAUFPREIS – AKTION
* Der reduzierte Aktionspreis für das belagsfertige Haus inkl. Grundstück und zwei PKW-Abstellplätzen beträgt nur € 540.000,-.
* Provisionsfrei für Käufer!
ERREICHBARKEIT
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PKW:
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Westautobahn A1: ca. 10 Fahrminuten (15 km) bis Wien-Auhof
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Knoten St. Pölten: ca. 19 Minuten über die A1
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Außenringautobahn A21, Knoten Steinhäusl: ca. 8 Minuten (10 km)
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Öffentlich:
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S-Bahnhof Pressbaum: ca. 350 m entfernt
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Schnellbahn nach Wien Hütteldorf (U4): ca. 14 Minuten
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Wien Westbahnhof (U6): ca. 21 Minuten
EINKAUFEN
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Lidl: ca. 500 m (7 Gehminuten)
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Hofer: ca. 700 m (10 Gehminuten)
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Spar & Pagro: ca. 1,4 km (3 Fahrminuten)
BILDUNG
* Pressbaum bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen:
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Öffentlicher Kindergarten, Volks- und Mittelschule,
Privatschule Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule, Hort, Mittelschule und Gymnasium – fußläufig erreichbar
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81,
Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 oder Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
