CHARMANTE LIEGENSCHAFT MIT ZWEI HÄUSERN UND INNENHOF IN KREMS
Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern, die durch einen zentralen Innenhof harmonisch miteinander verbunden sind liegt in einem ruhigen Stadtteil der Stadt Krems. Das Grundstück umfasst rund 230 m² und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder zur langfristigen Vermietung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Häuser stammen aus unterschiedlichen Bauperioden: ein gepflegter Altbau mit späterem Zubau im vorderen Bereich sowie ein traditionelles, älteres Gebäude angrenzend an das Kirchengrundstück im hinteren Teil. Beide Häuser wurden laufend instand gehalten, teilweise renoviert, dennoch bestehen in einigen Bereichen weitere Optimierungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ihre persönliche Note einbringen möchten.
VORDERES HAUS (CA. 95 M² WOHNFLÄCHE)
Dieses Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und charmantem Altbaucharakter.
Raumaufteilung:
*
Im Erdgeschoss: gemütlicher Fernsehraum
*
Im Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich mit rund 90 m², bestehend aus
*
2 Schlafzimmern
*
geräumiger Wohnküche
*
Badezimmer
*
Zusätzlich: diverse Abstellräume sowie ein traditioneller Weinkeller
HINTERES HAUS (CA. 75 M² WOHNFLÄCHE)
Das kleinere, ältere Gebäude bietet eine kompakte und funktionale Wohnlösung.
Raumaufteilung:
*
2 Schlafzimmer
*
großes Badezimmer
*
Küche
*
praktischer Vorraum
INNENHOF UND AUSSENBEREICH
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein gepflasterter Innenhof mit etwa 100 m², der als Rückzugsort, Sitzbereich oder gemeinschaftlicher Treffpunkt genutzt werden kann.
Eine Durchfahrt durch ein integriertes Tor im vorderen Gebäude ermöglicht zudem bequemes Ein- und Ausfahren.
POTENZIAL UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 173 m² bietet die Liegenschaft ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum:
*
Mehrgenerationenwohnsitz
*
Großzügiges Zuhause für Familien
*
Attraktives Anlageobjekt, da die beiden Häuser getrennt genutzt oder vermietet werden können
*
Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Hofbereich zu gestalten und so ein stimmiges, zusammenhängendes Wohnensemble zu schaffen
FUSSLÄUFIG ERREICHBAR
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Schritte entfernt:
*
Nahversorger im Ortskern
*
Bushaltestellen mit Anbindung nach Krems und Umgebung
*
Weingüter und Heurige
*
Spazier- und Radwege, die direkt von der Haustür weg starten
*
Der große Sport- und Spielplatz, ideal für Familien
*
Kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten im nahen Umfeld
*
Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz
IDEAL FÜR FAMILIEN, RUHESUCHENDE UND ANLEGER
Die Lage kombiniert:
*
idyllische Ruhe,
*
historisches Flair,
*
schnelle Wege zu Alltagseinrichtungen,
*
und eine Ausnahmeposition mitten im traditionellen Dorfkern
Für einen Kaufpreis von 319.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Potenzial. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der schönsten Flecken Niederösterreichs. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie diese Liegenschaft zu Ihrem persönlichen Wohntraum!
Kaufpreis: EUR 319.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 5057533
Website: www.w7.immo [https://www.w7.immo]
----
_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details please request here (while providing your contact data).
Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 505 75 33
Website: www.w7.immo [https://www.w7.immo]
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
-------------
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.500m
Post 2.000m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
