Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!
3D Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=m5XDnErczfY]
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
* Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
* 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf
* Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen
* Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!
* Kellerabteil inklusive
RAUMAUFTEILUNG:
* Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse
* 1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
PERFEKTE LAGE & INFRASTRUKTUR:
Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
* Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite
* Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe
* Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport
ENERGIEEFFIZIENZ:
* HWB: C (81,7 kWh/m²a)
* fGEE: C (1,62)
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN:
* Kaufpreis: € 499.000
* Betriebskosten: € 183,27 / Monat
* Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 426 1306 | m.farokhnia@lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_
_"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“_
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
