Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 91 m² auf zwei Ebenen
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet – angenehm kühl im Sommer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur Terrasse
Terrasse: ca. 30 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne
Lichtkuppel bringt zusätzliches Tageslicht in den oberen Bereich
Badezimmer und separates WC
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Kaltenleutgeben
Besondere Merkmale:
Maisonette auf zwei Ebenen – Haus-im-Haus-Charakter
Südseitiger Wohnbereich mit viel Licht
Helle und luftige Räume dank Lichtkuppel
Terrasse mit ausreichend Platz für Esstisch, Sonnenliegen oder Pflanzen
Grünblick auf umliegende Natur und Gärten
Familienfreundliche Umgebung, ideal auch für Naturliebhaber.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Lage & OrtscharakterKaltenleutgeben liegt südlich von Wien, direkt am Rande des Wienerwalds. Der Ort vermittelt ländliche Ruhe kombiniert mit der Nähe zur Hauptstadt.Die Hauptstraße 70A befindet sich zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Gemeindezentrum und Gasthäusern.Ideal für Bewohner, die Natur und Stadt verbinden möchten.Umgebung & FreizeitwertDirekt vor der Haustür beginnt der Wienerwald, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.Typisch für Kaltenleutgeben sind historische Häuser, viel Grün, gepflegte Ortsstraßen und ein heimeliges Dorfbild.Öffentliche AnbindungDer Bus (Linie 255) verbindet Kaltenleutgeben mit den umliegenden Gemeinden und stellt Anschluss zu S-Bahn-Station Wien-Liesing her.Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Wien-Innere Stadt oder Wiener Südbahnhof bequem über die B13 und A2.Infrastruktur & LebensqualitätDie Umgebung bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen sind rasch erreichbar.Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Ausflugsziele) sind direkt in der Umgebung vorhanden – außerdem ist die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 20–30 Minuten erreichbar.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
