Diese charmante Maisonette in Kaltenleutgeben verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Gefühl, „im eigenen Haus“ zu wohnen. Auf zwei Ebenen und rund 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sofort Ruhe, Licht und Wohlbefinden ausstrahlt.
Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd-Ausrichtung, der durch seine Helligkeit und Wärme begeistert. Von hier führt der Weg hinaus auf die ca. 30 m² große Terrasse – ein Ort, an dem Sie den Blick ins Grüne genießen, den Morgenkaffee im Sonnenschein trinken oder lange Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen können.
Die Maisonette bietet vier Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Homeoffice und private Rückzugsräume verbinden möchten.
Ein Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet – perfekt für erholsame, angenehm kühle Sommernächte.
Ein besonderes Highlight ist die Lichtkuppel, die zusätzlichen Tageslichteinfall schafft und dem oberen Bereich ein luftiges, freundliches Ambiente verleiht.
Komplettiert wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie durch ausreichend Stauraum für den Alltag.
Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus heller Architektur, großzügiger Terrasse und dem Grünblick schafft eine harmonische Atmosphäre.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Lage & OrtscharakterKaltenleutgeben liegt südlich von Wien, direkt am Rande des Wienerwalds. Der Ort vermittelt ländliche Ruhe kombiniert mit der Nähe zur Hauptstadt.Die Hauptstraße 70A befindet sich zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Gemeindezentrum und Gasthäusern.Ideal für Bewohner, die Natur und Stadt verbinden möchten.Umgebung & FreizeitwertDirekt vor der Haustür beginnt der Wienerwald, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.Typisch für Kaltenleutgeben sind historische Häuser, viel Grün, gepflegte Ortsstraßen und ein heimeliges Dorfbild.Öffentliche AnbindungDer Bus (Linie 255) verbindet Kaltenleutgeben mit den umliegenden Gemeinden und stellt Anschluss zu S-Bahn-Station Wien-Liesing her.Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Wien-Innere Stadt oder Wiener Südbahnhof bequem über die B13 und A2.Infrastruktur & LebensqualitätDie Umgebung bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen sind rasch erreichbar.Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Ausflugsziele) sind direkt in der Umgebung vorhanden – außerdem ist die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 20–30 Minuten erreichbar.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
