In einer ruhig gelegenen Wohnanlage des 14. Bezirks gelangt diese charmante 4‑Zimmer‑Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf rund 89,34 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohn- und Rückzugsbereiche klar voneinander trennt.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit Grünlage verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnnutzfläche ca. 89,34 m²
* 4 Zimmer
* Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Strukturierung:
* Ebene 1: Eingangsbereich, Zimmer,
* Ebene 2: Küche sowie großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, WC,
* Ebene 3: 2 Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer, WC
Die drei Ebenen schaffen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre – perfekt für modernes Wohnen.
HIGHLIGHTS:
* 4 Zimmer – großzügiger Grundriss
* Wohnzimmer mit 180-Grad-Blick
* Separate Küche
* 2 Toiletten
* Separates Badezimmer
Hier ist deine Lagebeschreibung in strukturierter Stichpunktform:
Lage & Infrastruktur:
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Sehr gute öffentliche Anbindung:
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Straßenbahnlinie 49 (Richtung Hütteldorf & Ring/Volkstheater) ca. 4 Gehminuten
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Buslinien 47A (Richtung Klinik Penzing) & 51A (Richtung Ottakringer Bad) jeweils ca. 5 Gehminuten
Gesundheit & Versorgung:
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ÖGK Hanusch Krankenhaus ca. 5 Gehminuten entfernt
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Eurospar ca. 3 Gehminuten entfernt
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Bipa ca. 5 Gehminuten entfernt
Bildung & Kinderbetreuung:
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Städtischer Kindergarten ca. 3 Gehminuten entfernt
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Volks- und Mittelschule ca. 9 Gehminuten entfernt
Freizeit & Fitness:
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Clever Fit Penzing ca. 5 Gehminuten entfernt
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Penzinger Bad (inkl. Sauna) ca. 8 Gehminuten entfernt
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
