Sonnige, ruhige 3 Zimmer Wohnung bei der Alten Donau
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.
Das Wohnzimmer mit den großzügigen Fenstern und dem charmanten Erker ist nach Osten orientiert und lässt die Morgensonne herein. Vom Wohnzimmer mit Grünblick können Sie auch sowohl den 14m² großen Balkon nach Osten als auch den 6.5 m² großen Balkan nach Süden begehen.
Im Wohnzimmer befindet sich auch eine hochwertige Küchenzeile von Nolte in weiß/Hochglanz.
So können Sie je nach Tageszeit einen perfekten Platz für Ihre Leben im Grünen finden.
Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, eine davon mit einem zusätzlichen Balkon nach Norden.
Das moderne Bad mit hochwertigen Fliesen ist mit einer Walk-in Dusche ausgestattet, das WC extra.
Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.
Moderne Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails und qualitativ hochwertige Ausstattungselemente tragen zum Wohnkomfort bei. Kühlung und Heizung erfolgt mittels Sole-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bzw. Fancoils und entspricht somit modernesten Ansprüchen.
Weitere Ausstattung: SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer. Glasfaserinternetanschluss vorhanden (A1)
Die Terrassentüren und Fenster sind 3-fach isolierverglast mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden unter Akontierungspositionen (siehe HK/WW Akonto) in der monatlichen Bruttomiete vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrradabstellbereich.
Garage mit Elektrotankstelle (Leerverrohrung) optional zu mieten ; € ca.137.-/monatlich.
Dieser Garagenplatz ist direkt gegenüber Einfahrt gelegen und behindertengerecht, d.h. etwas breiter als gewöhnlich.
Günstigere Garagenplätze eventuell auch verfügbar, je nach Bedarf und Verfügbarkeit.
Die Wohnung steht ab 1.10.2025 zur Verfügung (eventuell auch etwas früher)
Befristete (10 Jahre) Miete: € 2.199,29 inkl. BK und Mwst., Baurechtszins, Heizkosten- und Warmwasserkonto
Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:
Hauptmietzins € 1.556,50 inkl.Mwst.
Betriebskosten € 234,16 inkl.Mwst
Baurechtszins € 268,09 keine Ust.
Hk/WW akonto € 140,55 inkl.Mwst
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
