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Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 1507
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Abstellraum Etagenheizung
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
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Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nähe Reumannplatz
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
249.000 €
Betriebskosten netto:
83,05 € / Monat
Heizkosten netto:
15,84 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1507
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1955
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer frisch sanierten Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in die beiden hellen Wohnräume gelangen. Rechter Hand befindet sich das WC, gefolgt von der geräumigen Küche, die genug Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

TOP-INFRASTRUKTUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR:

Diese Wohnung punktet nicht nur mit einer gelungenen Sanierung, sondern auch mit einer hervorragenden Lage. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag besonders bequem machen. Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Schritte entfernt – von dort sind Sie in nur ca. 9 Minuten in der Wiener Innenstadt.

WIRTSCHAFTLICHKEIT & KAUFPREIS:

* Monatliche Vorschreibung: ca. € 162,- (inkl. USt & Reparaturrücklage, Heizung, Liftkosten) 
* Kaufpreis: nur € 249.000,-

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Lage am Reumannplatz
Die Wohnung liegt direkt am verkehrsberuhigten und frisch begrünten Reumannplatz, dem pulsierenden Zentrum Favoritens. Durch die Verlängerung der U1 ist die Station optimal in wenigen Minuten erreichbar, dazu kommen zahlreiche Buslinien.

Urbanes Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität
Der Platz wurde 2020 umfassend neugestaltet: Mehr Grünflächen, Sitzgelegenheiten, Spiel- und Sportgeräte sowie Wassersprühbogen laden zum Verweilen ein – perfekte Mischung aus Aktivität und Erholung.

Direkte Nahversorgung & Treffpunkt-Charakter
Die Fußgängerzone Favoritenstraße, das traditionsreiche Amalienbad und der Eissalon Tichy sind fußläufig erreichbar – alles für die tägliche Versorgung und Freizeit direkt vor der Türe.

Fazit:
Top-Anbindung, urbane Infrastruktur und ein lebendiger Treffpunkt in Bestlage – ideal für WGs, Paare oder Berufspendler.

Reumannplatz

Energieeffizienz

HWB:
53,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,33
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.09.2028

Grundriss

Plan
David Klein

David Klein

Boom Living GmbH & Co KG

david.klein@boom-living.com
+436602733239
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Fotomix

02.Ausblick Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Vorraum Badezimmer Ausblick

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