Charmante Singlewohnung mit idealer Anbindung in Favoriten | Komplett möbliert (optional)

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: 4796

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 119.000 €
Betriebskosten netto:: 71,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4796
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 26 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1900
Neubau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² befindet sich im 2. Liftstock eines ordentlichen Wohnhauses in der Quellenstraße, einer beliebten Wohnlage im 10. Bezirk. Die kompakte Garconniere überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre hervorragende Erreichbarkeit.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Ein langer Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, die funktional gestaltet und mit allen Anschlüssen ausgestattet ist.
Das separate Badezimmer mit WC ist gefliest und mit einem Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren) ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine mobile Ölheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet trotz der kompakten Fläche ein angenehmes Raumgefühl.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Quellenstraße zählt zu den gut angebundenen und lebendigen Wohnlagen Favoritens mit einer ausgezeichneten Nahversorgung:

*
Supermärkte (BILLA, PENNY, LIDL) in unmittelbarer Nähe

*
Apotheken, Bäckereien, Banken und kleine Lokale in wenigen Gehminuten erreichbar

*
Postfiliale und Trafik direkt im Umfeld

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:

Straßenbahnlinie 6 – nur ca. 1 Minute zu Fuß

* Richtung Reumannplatz (U1) bzw. Westbahnhof (U3/U6)

Buslinie 14A – Verbindung nach Matzleinsdorfer Platz (zukünftiger U2-Knoten)

Buslinie 7A – Richtung Reumannplatz (U1)

U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar

* ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof
* ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz)

Damit ist die Wohnung sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto ausgezeichnet erreichbar.

FAZIT

Eine kompakte, gut aufgeteilte Garconniere mit separatem Badezimmer und Kochnische – ideal für Singles oder Studierende, die ein pflegliches Stadtobjekt in zentraler Lage suchen.

Die Top-Anbindung, gute Nahversorgung und Nähe zu Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Kaufpreis: EUR 119.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

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Ihr Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
Mobil.: +43 664 132 68 94‬
E-Mail: s.khan@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Favoriten | Nähe Matzleinsdorfer Platz | U1 Reumannplatz
Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend des 10. Bezirks, nur wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und U-Bahn entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.

Energieeffizienz

HWB:: 35,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.05.2031

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Sora Khan

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

s.khan@w7.immo

+43 664 1326894

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