Die Wohnung ist ca. 85 m² groß und verfügt zusätzlich über einen ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof.
Ein großer Pluspunkt ist die besondere Ruhelage durch die Ausrichtung der Wohnung in insgesamt zwei Innenhöfe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr zentral, die beiden U-Bahn-Linien U1 (Station Vorgartenstraße) und U2 (Station Messe-Prater) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bus 11A und die neue Straßenbahnlinie 12 verkehren direkt vor dem Haus auf der Vorgartenstraße, die im Zuge des Straßenbahnbaus vor kurzem erneuert und verschönert wurde.
Das gesamte Haus und die Wohnung wurden vor 7 Jahren vollsaniert, inklusive neuwertige Kunststofffenster und Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen und einer Gasetagenheizung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 Meter. Die Ausrichtung ist Süd/West (Balkon und Wohnzimmer) und Ost (Küche und Schlafzimmer).
Zentraler Raum ist die großzügige und moderne Tischler-Küche, die mit hochwertigen Geräten erst vor ein paar Jahren ausgestattet wurde. Im Kaufpreis inkludiert sind neuwertige Tischlerschränke nach Maß: Eine große wunderschöne Bücherwand im Wohnzimmer sowie zwei große und praktische Einbauschränke im Schlafzimmer.
Die Nachbarn und Mitbewohner im Haus sind zum Großteil selbst Eigentümer der Wohnungen und es besteht eine gute Kommunikation und Austausch. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Gesamtverhältnis lässt sich als sehr angenehm und konstruktiv beschreiben.
Raumaufteilung:
-) Vorraum
-) Wohnzimmer
-) Schlafzimmer
-) Kinderzimmer
-) geräumige Küche
-) Bad mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse
-) separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 3,25 m² zugeordnet.
Monatliche Betriebskosten inkl. USt + Reparaturrücklage betragen ca. 308 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2025 rund € 31.100,-.
Derzeit sind keine Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant.
Fußläufig erreichen Sie folgende öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten:
U1 – Vorgartenstraße – ca. 3 Minuten
U2 - Messe/Prater - ca. 3 Minuten
Straßenbahnlinien 12 - ca. 1 Minute
Buslinie 11A (Station Lassallestraße) – ca. 2 Min.
