BEVORZUGTE LAGE - Coole und ruhige 3-Zimmer im hohen Liftstock mit Terrassen auf Wohnebene und großer Dachterrasse!
Diese im Jahr 2004 fertiggestellte Terrassenwohnung im 4. Liftstock strahlt Lebenslust und Charme aus. Sie befindet sich in einem Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade, ist zur Straße abgewandt orientiert und somit auch ruhig gelegen. Die Gehdistanz zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße und somit in Reichweite einer umfassenden Infrastruktur wie Spar Gourmet, Cafe Wortner, Ärzte, Krankenhaus Franziskus, Apotheke, trendige Lokale bei der Margaretenstraße und beim Schloßquadrat ist natürlich besonders hervorzuheben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U- Bahnlinie U1 Matzleinsdorfer Platz, der Wiener Hauptbahnhof, U4 Pilgramgasse, neues U-Bahnkreuz U2/U5, Schnellbahnlinien, Fernbusse und Flix-Bus, die Strassenbahnlinien 1 und 62, Bus Linie 13A sowie die Badner Bahn liegen zw. 1 min und max. 13 min Gehdistanz entfernt.
Raumaufteilung
Die sehr ruhige und freundliche Terrassenwohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 104 m2 liegt im 4. Liftstock. Sämtliche Räume, mit Ausnahme der Wohnküche, sind zentral begehbar
Sie teilt sich in einen
* Vorraum ca. 9,19m2
* 1 Wohnküche/Wohnzimmer ca. 43,97m2 mit vorgelagerter, windgeschützte Terrasse auf Wohnebene ca 12,72m2
* Flur ca. 12,52m2
* 1 Arbeitszimmer ca. 12,69 m2 und Ausgang zur Terrasse
* 1 Schlafzimmer ca. 18,15m2 mit Ausgang auf eine ca. große Terrasse 3,63m2
* Toilette und Hauswirtschaftsraum 4,12m2
* Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken c. 5,16m2 und Ausgang auf die Terrasse
* über eine Außentreppe gelangen Sie auf die ca 60 m2 große Dachterrasse
Die Dachterrasse ist hervorragend geeignet im Sommer Gäste zu bewirten oder einen wunderschönen Rückzugsort aus Pflanzen zu schaffen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Ausstattung der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden, Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien , dunkle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Klimasplittgeräte sind bereits installiert. Einige Ausbesserungs - und Verschönerungsarbeiten sind voraussichtlich zu veranlassen. (Fugen erneuern, Boden schleifen, Ausmalen).
Ansonsten präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand.
monatliche BK , inkl Lift und 10% UST : 350,31 Eur
monatliche Reparaturrücklage für Haus und Lift: 131,98 Eur
Stand der Reparaturrücklage: (12/ 2024) wird nachgereicht
Die Wohnung wird teilmöbliert nach Absprache übergeben.
Kaufpreis: 950.000 EUR
Nebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer
1% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr
Notar/Treuhänder ca 2% vom Kaufpreis
Provision 3% + 20% Ust vom Kaufpreis
Bitte verfassen Sie Ihre Anfragen direkt über das Anfrage- Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, email und Telefonnummer, dies verzögert die Bearbeitungszeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
