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Charmante und topsanierte Altbauwohnung in aufstrebender, bester Lage!
- Kaufpreis:
- 230.000 €
- Kaufpreis:
- 230.000 €
- Betriebskosten netto:
- 108,90 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung liegt ostseitig, was für viel Licht und eine angenehme Morgenstimmung sorgt.
Sie befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen, topsanierten Altbaus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung und den Anschluss an das Fernwärmenetz.
Ausstattung
* Wohnschlafraum: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Zimmer, das dank des innovativen "Ladensteinbetts" mit wenigen Handgriffen vom gemütlichen Wohnzimmer in ein komfortables Schlafzimmer verwandelt werden kann. Diese intelligente Raumlösung bietet maximalen Wohnkomfort
* separate Küche: Die funktionale Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, hier ist Platz für einen kleinen Essbereich
* Bad: Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einem praktischen Handtuchtrockner sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
* WC: Das separate WC verfügt über ein hängendes WC
* Vorraum: Der geräumige Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich
* Bodenbelag: In der gesamten Wohnung wurde edler Fischgrätparkett verlegt, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt
* Heizung: Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasetagenheizung mit einer Gas-Kombitherme beheizt
* Abstellraum: Der Wohnung zugehörig befindet sich im gleichen Stockwerk am Gang ein praktischer Einlagerungsraum in der Größe von ca. 1 m2
Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 167,20 inklusive Reparaturrücklage von € 58,30.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 06/24 € 45.483,-.
Die intelligente Raumaufteilung und hochwertige Einrichtung machen diese Großgarconniere zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt!
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und durch die baldige U2-Anbindung in einer aufstrebenden Lage! Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse der Einkaufsstraße Reinprechtsdorfer Straße. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und eine Vielzahl an Gastronomie. Auch mehrere Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Jogging oder zum Verweilen einladen.
Öffentliche Anbindung:
Mit der Buslinie 59A erreicht man in wenigen Fahrminuten die Innere Stadt/Oper bzw. den Naschmarkt. Die Line 14A fährt in wenigen Minuten zum Matzleinsdorfer Platz wo sich diverse S-Bahnen bzw. Straßenbahnen befinden sowie zur U4 Pilgramgasse oder Mariahilfer Straße/Neubaugasse.
Ums Eck befindet sich die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die in wenigen Jahren fertig gestellt wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe Siebenbrunnenplatz
Fakten
- Objektnummer:
- 4869
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 44,55 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Fernwärme ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 75,4 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1,69
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Lageplan
Alexandra
Schober, MSc.
Geschäftsführerin
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
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