Willkommen in dieser einzigartigen Villa in Ferlach, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² zum Verkauf steht. Dieses charmante Anwesen vereint historischen Flair mit großem Entwicklungspotenzial und bietet die perfekte Gelegenheit für Menschen mit handwerklichem Geschick, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur und seine großzügigen Raumhöhen. Die Pläne für die Villa sind noch im Original erhalten! Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das dem Haus einen unvergleichlichen historischen Charme verleiht und die Geschichte des Hauses lebendig werden lässt.
1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Das Haus ist an die moderne Fernwärme angeschlossen, was für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung sorgt. Trotz dieser modernen Anbindung bedarf es noch einiger Renovierungen, um den heutigen Wohnstandard zu erfüllen. Hierbei handelt es sich um die Erneuerung der Bäder, elektrische und sanitäre Leitungen sowie eine umfassende Dach-, Fenster- und thermische Sanierung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen. Im Garten gibt es noch einen kleinen Pavillon mit Gartenhütte.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für einen gepflegten Garten, einen Pool, Terrassen oder sogar Erweiterungen des Hauses. Die zentrale Lage in Ferlach garantiert Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten den Alltag bequem macht.
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Bastler, Heimwerker und alle, die das Besondere suchen. Mit Engagement und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
326.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.32 |
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