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In einer der begehrtesten Siedlungslagen von St. Pölten erwartet Sie diese charmante Villenhälfte aus den 1930er Jahren – ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und Wohnkomfort.
Das großzügige Grundstück mit 787 m² bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familien oder all jene, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie liegt in einer kaum befahrenen, ruhigen Straße und verfügt über ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen – praktisch und durchdacht.
Über einige Stufen erreichen Sie den Windfang, der in den zentralen Flur führt. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Zugang zum voll unterkellerten Bereich des Hauses. Vom Flur gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke, das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie ein charmantes Stüberl mit Schwedenofen – ideal für gesellige Abende.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie das Schlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – dieser Bereich bietet Ausbaupotenzial und kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Im Keller finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch praktische Räume wie eine Werkstatt, eine Waschküche, eine kleine Sauna sowie ein gemütliches Kellerstüberl – ideal für Hobbys, Wellness oder als Rückzugsort.
Der hinter dem Haus gelegene, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung oder ein kleines Paradies für Kinder. Ob Gemüsegarten, Pool oder Lounge-Bereich – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Diese Villenhälfte ist ein wahres Juwel in guter Lage von St. Pölten. Sie vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als stilvolles Familienhaus, als großzügiger Wohnsitz mit Homeoffice oder als Liebhaberobjekt mit Potenzial – hier lässt sich Wohnen in seiner schönsten Form verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
226.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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