CHARMANTE GARTENMAISONETTE MIT TERRASSE & GARAGE IN TOP-LAGE (1020 WIEN)
Objekt: Moderne Eigentumswohnung mit 126 m² Wohnfläche, 16 m² Terrasse, 60 m² Garten und Garagenstellplatz in ruhiger Sackgassenlage.
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LAGE & UMGEBUNG:
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Perfekte Anbindung: Nahe Reichsbrücke (U1/U2, Donauinsel), Donaupromenade & Praterauen – ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen.
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Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, Ärzte in Gehweite.
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Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (5 Min. Auto, 10 Min. Rad, 15 Min. U1) und Flughafen (25 Min.).
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WOHNKONZEPT & GRUNDRISS:
Erdgeschoss (ca. 47 m²):
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Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und geräumiger Gästetoilette.
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Offener Wohnraum (trennbar durch Schiebetür) mit direktem Garten-/Terrassenzugang.
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Moderne Küche mit Essplatz und Glasfront zum Garten – lichtdurchflutet und gemütlich.
Obergeschoss (ca. 78 m²):
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Großzügige Diele als Zentrum mit Zugang zu 4 Zimmern:
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2 Zimmer nach Südwesten (Gartenblick, ruhig)
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2 Zimmer zur baumgesäumten Sackgasse (ebenso ruhig).
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2 Bäder:
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Bad 1: Dusche + Waschmaschinenanschluss
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Bad 2: Wanne + Doppelwaschtisch
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Separate Toilette für den Oberbereich.
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AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
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Energieeffizient: Fernwärme, Thermo-Isolierglas + Vollwärmeschutz → Niedrige Heizkosten (zuletzt ca. € 134,-/Monat bei 5 Personen).
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Moderne Technik: SAT-/Kabel-TV-Anschlüsse in allen Räumen, Sicherheitseingangstür, automatische Bewässerungsanlage im Garten.
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Wohnkomfort: Hochwertige Parkett- & Fliesenböden, gut ausgestattete Küche, Vollmöblierung und Stauraum.
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Außenbereich: Große Terrasse (16 m²) + pflegeleichter Garten (60 m²) – perfekt für Sommerabende.
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FAZIT:
Diese seltene Gartenmaisonette vereint urbanes Wohnen mit Nähe zu Naherholungszonen und zur Innenstadt, bietet durch ihre intelligente Grundrissgestaltung sowie energieeffiziente Bauweise ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Ruhe und Stadtleben kombinieren möchten.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – dieses Juwel wird nicht lange am Markt bleiben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
