CHARMANTER ALTBAU-ERSTBEZUG IN RUHELAGE – 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U-BAHN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertig sanierten Altbauwohnung im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 70,59 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung geschmackvoll revitalisiert.
Der Erstbezug nach Sanierung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und elegante Materialien. Die hohen Räume und der originale Altbauflair schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während moderne Technik und hochwertige Ausstattung zeitgemäßen Komfort gewährleisten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und ist zentral begehbar, während die beiden weiteren Zimmer sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen.
Kosten & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 399.000,–
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KAUFNEBENKOSTEN (AUSZUG)
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776 [tel:+436644664776]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
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Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
