Charmanter Altbauflair in zentraler Toplage – Wohnen im Styria Center Graz
Willkommen im historischen Styria Center, wo Sie den Charme vergangener Zeiten in einer der zentralsten Lagen von Graz erleben können. Die Altbauwohnungen bieten mit ihren hohen Decken, großzügigen Raumaufteilungen und den charakteristischen, erhaltenen Elementen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Jede Wohneinheit strahlt Individualität aus und bewahrt den zeitlosen Altbauflair, der besonders für Liebhaber klassischer Architektur unwiderstehlich ist.
Diese Wohnungen bieten nicht nur den unverwechselbaren Charme des Altbaus, sondern überzeugen auch mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier wohnen Sie zentral und preiswert in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz.
Das Styria Center selbst bietet Ihnen alle Vorzüge eines urbanen Lebensraums: Nahversorger, Ärzte und Behörden sind nur wenige Meter entfernt und erleichtern Ihren Alltag. Ob für Einkäufe oder tägliche Besorgungen – direkt im Gebäude finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Tag effizient zu gestalten. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof, der als Ruheoase im Herzen der Stadt dient und einen erholsamen Rückzugsort inmitten des geschäftigen Grazer Stadtlebens bietet.
Genießen Sie das urbane Leben in einer der kultigsten Liegenschaften von Graz, wo der Altbaucharme und die zentrale Lage zusammenkommen und ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale
* Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
* Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
* Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
* Erholungsort im hauseigenen Innenhof
* Leistbare Mietwohnungen im Herzen von Graz
Wohnung Top 49
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 10,24 m²
* Wohnküche: ca. 21,14 m²
* 1. Zimmer: ca. 15,69 m²
* 2. Zimmer: ca. 14,81 m²
* Bad: ca. 5,03 m²
* WC: ca. 1,90 m²
* Abstellraum: ca. 2,13 m²
* Loggia: 16,40 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kosten:
monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. USt.
Lageplan
* Ärzte ca. 1 Gehminute
* Volksgarten ca. 2 Gehminuten
* Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten
* Apotheke ca. 3 Gehminuten
* Post und Bank ca. 3 Gehminuten
* Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 10 Gehminuten
Energieausweis
Der HWB beträgt 42,2 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 225m
Klinik 800m
Krankenhaus 275m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 325m
Universität 1.075m
Höhere Schule 1.175m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 675m
Sonstige
Geldautomat 50m
Bank 50m
Post 850m
Polizei 50m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 75m
Autobahnanschluss 4.600m
Bahnhof 650m
Flughafen 9.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
