Ihr Wohn(T)raum in Orth an der Donau mit Fernblick
Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus in beliebter Bungalow-Bauweise, das durch seine klare Struktur, angenehme Raumaufteilung und die idyllische Lage überzeugt. Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und vollausgebautem Keller – bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Highlights der Liegenschaft:
* Fassade saniert inkl. Vollwärmeschutz
* Großzügige Garage
* Einbauküche inkl. Geräte
* Fern- & Grünblick auf der Rückseite der Liegenschaft
* Heizung & Sanitär im Kellergeschoss
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene:
Der zentral angelegte Grundriss sorgt für kurze Wege und ein offenes, helles Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Zahlreiche Fensterflächen schenken viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll gepflegten, südseitig ausgerichteten Garten. Eine gemütliche Küche inkl. Speisebereich, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Kellergeschoss – Mehr Platz für Hobby & Komfort:
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobbyräume, Homeoffice, Fitnessbereich oder Stauraum. Dank guter Belichtung und gepflegtem Zustand eröffnet sich hier ein äußerst flexibler Raum für individuelle Bedürfnisse.
Highlight: Der sonnige Südgarten
Auf dem großzügigen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die entspannte Stunden im Freien schätzen. Ob gemütliche Grillabende, Spielen im Grünen oder ein eigener Kräutergarten: Hier finden Sie den idealen Rahmen.
Lage – Wohnen im charmanten Orth an der Donau
Orth an der Donau verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Donau-Auen-Natur bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten, während alltägliche Infrastruktur angenehm erreichbar bleibt. Ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen vereint.
Fazit:
Ein gepflegter Bungalow mit viel Platz, praktischer Raumaufteilung und einem traumhaften Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine naturnahe Wohnlage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
_- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. (obliegt dem Käufer)_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
