NEU - Charmanter Bungalow im Rohbau

Haus zum Kauf in 2294 Marchegg Bahnhof - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 25/12625
Charmanter Bungalow im Rohbau
Charmanter Bungalow im Rohbau
Charmanter Bungalow im Rohbau
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Charmanter Bungalow im Rohbau
Charmanter Bungalow im Rohbau
Charmanter Bungalow im Rohbau

Preisinformationen

Kaufpreis:
250.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12625
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
77 m²
Nutzfläche:
95 m²
Grundstücksfläche:
879 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Der Startpreis beträgt 250.000 €.
Der Sofortkaufpreis von 295.000 € gilt bis Ende November.

Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr Traumhaus zum Fertigstellen!
Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², zusätzlich einen Technikraum sowie eine Garage mit ca. 18 m².
Zum Objekt gehört außerdem ein Grundstück mit insgesamt 879 m² (laut Grundbuch).

Raumaufteilung. :
Vorzimmer
Separate Toilette
Offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Zusätzlich ein Kinderzimmer
Technikraum und Garage
Das Haus ist nicht unterkellert.
Besonderheiten
Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben,
Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
So können Sie Ihr Zuhause individuell anpassen und Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Lage

Die Immobilie liegt in einer ländlichen Umgebung, jedoch nur etwa 35 km vom 22. Wiener Bezirk entfernt.

Ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber trotzdem stadtnah wohnen möchten.
Fazit
Ein kompakter, durchdachter Bungalow mit großem Grundstück – perfekt für eine kleine Familie oder Paare,
die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im idyllischen Groißenbrunn, einer ruhigen und charmanten Ortschaft im Marchfeld, rund 30 km nordöstlich von Wien. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hauptstadt – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und schönen Spazierwegen. Für die tägliche Versorgung und kurze Einkäufe stehen Einkaufsmöglichkeiten wie der Billa in Lassee oder weitere Geschäfte in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Auch kulinarisch ist die Region attraktiv: In Groißenbrunn selbst gibt es ein Gasthaus, und weitere Restaurants und traditionelle Gasthäuser finden Sie in den benachbarten Orten wie Engelhartstetten, Marchegg oder Lassee. Der Bahnhof Marchegg bietet zudem eine bequeme Anbindung nach Wien und erleichtert das Pendeln.

Die ruhige Seitenstraße Weingartenweg sorgt für geringe Verkehrsdichte und eine entspannte Wohnatmosphäre. So genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter der Ortschaft, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie verzichten zu müssen.

Energieeffizienz

HWB:
42,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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