NEU - Charmanter Bungalow mit sonnigem Garten – Ihr Neubeginn in Maria Enzersdorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Maria Enzersdorf erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit sonnigem Garten – ein ideales Projekt für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt überzeugt durch klare Architektur, solide Substanz und vielfältiges Potenzial zur Modernisierung. Hier entsteht mit etwas Liebe zum Detail ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt perfekt verbindet.

-------------

OBJEKTDETAILS

Lage: Maria Enzersdorf
Grundstücksgröße: ca. 266 m²
Wohnnutzfläche: ca. 96 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Baujahr: ca. 1962
Zustand: entkernt – bereit für Sanierung
Energieausweis: liegt vor
Heizung: Fernwärme
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Garage/Stellplatz: vorhanden
Bewilligungen: Baubewilligung, Benützungsbewilligung und Windfangbewilligung liegen vor

-------------

RAUMAUFTEILUNG

_(Erdgeschoß lt. Plan 95,73 m²)_

*
Windfang / Eingangsbereich

*
Küche

*
Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

*
drei Schlafzimmer

*
Badezimmer mit Dusche

*
separate Toilette im Vorraum

*
Flur und Abstellbereich

Kellergeschoß (ca. 47 m²)

*
Heizraum

*
Lager- und Technikräume

-------------

BESONDERHEITEN

*
Entkernter Zustand – ideale Basis für Umbau oder Neugestaltung

*
Eigengrund mit schönem Garten

*
Sonnige Ausrichtung

*
Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung

*
Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden

*
Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr

-------------

LAGE

Der Bungalow befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden Wiens. In wenigen Minuten erreicht man Mödling, die SCS sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

-------------

RECHTLICHE HINWEISE

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende.
Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

-------------

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

-------------

 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 2.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap