Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970 besticht durch seinen Charme und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Einige Modernisierungen und Renovierungen sind willkommen, um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen erstrahlen zu lassen.
Dieser Bungalow befindet sich in sonniger Ruhelage in Neudorf-Stattegg, auf einem großzügigen Grundstück von 1.457 m².
Die ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideale Süd-West-Ausrichtung und helle, freundliche Räume.
Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und verbindet Komfort mit ländlichem Flair.
Beim Betreten des Hauses teilt sich der Eingangsbereich:
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie nach rechts in den hellen Wintergarten – ein freundlicher und gemütlicher Raum, der direkten Zugang zum Wohnbereich bietet.
Geradeaus führt Sie der Weg in die zentrale Diele, von der aus Sie ebenfalls in den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen gelangen.
Zwei Treppenstufen führen von der Diele hinauf in den Vorraum, der als zentrale Verbindung zu den weiteren Wohnräumen dient:
Hier befinden sich die Küche, drei vielseitig nutzbare Zimmer mit Blick ins Grüne, das Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Keller, der über eine Tür im Vorraum erreichbar ist.
Weitere Eckdaten:
• Kellerfläche: ca. 63 m² – ideal als Lager-, Werk- oder Hobbyraum, je nach Nutzungsvorhaben sind Sanierungsmaßnahmen im
Kellerbereich empfehlenswert.
• Heizung: Ölheizung, teilweise Fußbodenheizung (Küche, Bad, Diele, Wohnzimmer)
• Garage und Carport
• Gartenhütte für Geräte oder Freizeit
• Sonnige Terrassenbereiche und ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand
• Überdachter, großzügiger Pool im Garten – eine neue Aufbereitungspumpe ist bereits vorhanden, jedoch noch nicht installiert. Da der
Pool seit einigen Jahren nicht genutzt wurde, sind an der Technik voraussichtlich noch Fertigstellungsarbeiten notwendig.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arztpraxis und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Graz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Ein liebevoll gepflegter Bungalow mit viel Potenzial – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenfreunde.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Besichtigungen finden am Donnerstag, den 24.07.2025 im Zeitraum von 14:00 bis 17:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
278.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.06 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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