Charmanter Streckhof mit viel Platz und unzähligen Möglichkeiten

Haus zum Kauf in 7361 Lutzmannsburg - Kaufpreis: 248.000 € / Objektnummer: 7939/2300160841

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 248.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300160841
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 59 m²
Wohnfläche:: 104 m²
Nutzfläche:: 104 m²
Grundstücksfläche:: 1.605 m²
Lagerfläche:: 293 m²
Gesamtfläche:: 104 m²
Gartenfläche:: 1.000 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1900
Letzte Sanierung:: 1970
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese Liegenschaft hat eine altersgemäß gute Bausubstanz, ist bereits teilsaniert und bietet Ihnen ebenes Wohnen ohne hohe Stufen. Die Wohnfläche von 104 m² kann bei Bedarf noch erweitert werden.

Sie finden hier momentan 4 helle freundliche Zimmer plus Nebenräume, die Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und auch noch Möglichkeiten zur Umgestaltung bieten.

Zwei moderne Pelletsöfen sorgen für wohlige Wärme und ein zusätzlicher Holzofen kann auch zum Kochen und Backen genützt werden.

Neben dem Wohngebäude erwarten sie diverse Nebengebäude und alte Stallungen, ein ehem. Weinkeller und ein weiteres jedoch sanierungsbedürftiges Wohnhaus, welches momentan als trockener Lagerraum dient.

Der Blick aus den Fenstern fällt auf das Grün vor dem Haus sowie in den beschaulichen Innenhof.

Der weitläufige Garten lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Genießen Sie ungestörte und entspannende Stunden, pflanzen sie Ihr eigenes Gemüse, ernten sie das Obst der vorhandenen Bäume und lassen Sie ihre Hühner und Ziegen frei herumlaufen.

Die Liegenschaft ist beidseitig befahrbar: An der Rückseite schließen zwei große Stadeln mit Toren den Garten ab, an der Vorderseite fahren Sie durch ein Tor in den überdachten Innenhof.

Die Wasserversorgung der Liegenschaft übernimmt ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk. Der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist jederzeit möglich.

Der Grund ist 1.605 m² groß, komplett als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und voll aufgeschlossen. Das Grundstück ist eben, sonnig, uneinsehbar und durch große Grünflächen von der Straße abgesetzt.

Lutzmannsburg ist nicht nur für seine reizvolle Landschaft bekannt, sondern bietet Ihnen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und viele interessante Events- und hat ein aktives Vereinsleben!

Ob Sie nun gerne in die Therme gehen, Spaziergänge in der Natur lieben oder sportliche Aktivitäten und kulturelle Ausflüge planen:

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt- in Ihrem eigenen gemütlichen Zuhause mittendrin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 9.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieser traditionelle Streckhof in Lutzmannsburg bietet eine ideale Lage für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Dorf-Idylle und guter Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Restaurants sowie Bank, uvm. für den täglichen Bedarf. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 km entfernt.
Auch in der Sonnentherme und am Golfplatz sind Sie in ein paar Minuten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen rundet das Angebot ab.

Energieeffizienz

HWB:: 397 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 4,15
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.05.2029

Lageplan

7361 Lutzmannsburg | Oberpullendorf

Edith Schwartz
Verkaufsleiterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

e.schwartz@immo-company.at

+43 699 18410077

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