NEU - Charmantes älteres Haus mit Potential auf traumhaft idyllischem Grundstück in bester Lage

Haus zum Kauf in 2352 Gumpoldskirchen - Kaufpreis: 465.000 € / Objektnummer: 131588
Ausstattung: Bad Zentralheizung Terrasse
Charmantes älteres Haus mit Potential auf traumhaft idyllischem Grundstück in bester Lage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
465.000 €
Kaufpreis/m²
4.565,99 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
131588
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
97,59 m²
Grundstücksfläche:
427 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1927
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ganz nach Ihren Wünschen...

.....können Sie Ihr neues Zuhause gestalten.

Dieses charmante, wunderbar ruhig gelegene, ältere Haus in gekoppelter Bauweise befindet sich auf einem sonnigen, idyllischen, nach Südwesten ausgerichtetem 427 m2 großem Grundstück.

Das Haus mit ca. 98 m2 Wohnfläche auf einer Ebene besteht aus 4 Zimmern, Küche mit Essecke, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche, separatem WC, 2 Vorzimmern, Technikraum und großer Terrasse mit Pergola.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung zumal im Dachboden mehr Wohnfläche und so auch Platz für größere Familien geschaffen werden kann.

Die Garage mit Montagegrube beherbergt außerdem eine kleine Werkstatt, ist aber von der Straße im Moment nicht direkt zu befahren.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, ein zusätzlicher Allesbrenner sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Energieanbieter.

Es gibt viele Möglichkeiten der Gestaltung und des Umbaus. Sanierungsarbeiten sind jedoch einige dementsprechend erforderlich.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eine Ruheoase und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltagsstress. Die Terrasse mit der Pergola kann auch an heißen Tagen gut genutzt werden.

Bebauungsplan: 50% bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Gumpoldskirchen mit ca. 4,000 Einwohnern liegt im Bezirk Mödling, südlich von Wien, eingebettet in die Weinregion Thermenregion. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionsreiche Weinbaukultur, hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wien sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Wiener Neudorf und Baden macht Gumpoldskirchen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, kleinen Wohnanlagen sowie Gärten und Weingärten in Gehweite.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich in der Nähe. Im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule und eine Musikmittelschule, weiterführende Schulen in Mödling und Baden.
Der Bahnhof Gumpoldskirchen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und bietet mit der Schnellbahnlinie S3 eine direkte Verbindung nach Wien – ideal für Pendler.

Gumpoldskirchen

Energieeffizienz

HWB:
176 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,03
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
03.05.2034

Grundriss

Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

Garage 2 Eingang 1 Neu_Pergola 2 Neu_WZ4 Neu_WZ3 Neu_SZ1 Neu_SZ2 Küche 2 Garage 1 Eingang Büro Bad 1 Bad anderes Eingang 2 Neu_Garage 1

Lageplan