CHARMANTES ALTBAUPROJEKT IN DER OTTAKRINGERSTRASSE 57, 1160 WIEN
Inmitten des 16. Bezirks gelangt ein einzigartiges Altbauprojekt in die Vermarktung, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die zentrale Lage in der Ottakringerstraße bietet beste Anbindung an die Wiener Innenstadt und gleichzeitig ein lebendiges Grätzel mit hoher Lebensqualität.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Grundrisse und originale Stilelemente, die den typischen Wiener Altbaucharakter bewahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zeitgemäßer Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Insgesamt stehen 4 Einheiten, sowohl leerstehend als auch vermietet, zum Verkauf.
LAGE & UMGEBUNG
Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt. Die Umgebung rund um die Ottakringerstraße bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Öffentliche Anbindung: U6-Station Thaliastraße in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sowie diverse Buslinien
Einkaufen: zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie direkt entlang der Ottakringerstraße sowie der nahegelegene Brunnenmarkt
Freizeit: Ottakringer Brauerei mit Gastronomie und Kulturprogramm, Wilhelminenberg mit Spazier- und Wanderwegen, vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés
Nahversorgung: Klinik Ottakring, Apotheken, Banken, Schulen und diverse Dienstleister
INVESTITIONSPOTENZIAL
Der Wiener Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahren stabile Wertsteigerungen – insbesondere klassische Altbauwohnungen gelten als sichere und attraktive Anlageform. Dieses Projekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten, vom soliden Marktumfeld zu profitieren.
DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK
Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen
Von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen
Mischung aus unbefristet und befristet vermieteten Objekten
Breites Spektrum für Eigennutzer und Anleger
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 198,30 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.
KONTAKT
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter 0676 6609958 oder per E-Mail unter nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fenster und originale Stilelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: 72,30 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Etage
Baujahr: ca. 1900
Status: unbefristet
Kosten
Kaufpreis: € 179.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Ottakringerstraße 57, 1160 Wien – einer zentral gelegenen Adresse im Herzen von Ottakring, mit bester Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Station Thaliastraße in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sowie diverse Buslinien
Einkaufen & Nahversorgung: zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Ottakringerstraße
Freizeit & Kultur: Ottakringer Brauerei, Brunnenmarkt, Wilhelminenberg sowie vielfältige Restaurants und Cafés
Gesundheit & Bildung: Klinik Ottakring, Apotheken, Banken und Schulen in Gehweite
Zusammenfassung
Ob als Eigenheim oder Wertanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie die Unterlagen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 198,0 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Kontakt
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter 0676 660 99 58 oder per E-Mail unter nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 250m
Klinik 450m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 125m
Universität 1.425m
Höhere Schule 1.175m
Nahversorgung
Supermarkt 25m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 550m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 275m
Post 275m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 650m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 3.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
