Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus inkl. Garage in einer beliebten Siedlungslage von Traun.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnimmobilie welche vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann zu erwerben. Sowohl die zentrale Lage von Traun, als auch das enorme Entwicklungspotential machen diese Liegenschaft für den zukünftigen Eigentümer besonders interessant.
Die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 751 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Gartenbereich, ein großzügiges Obergeschoss inkl. Balkon sowie ein Kellergeschoss und einer seitlich situierten Garage. Der von den Eigentümern liebevoll gestaltete Gartenbereich inkl. Baumbestand, die Gartenhütte sowie die Möglichkeit 2 unabhängige Wohneinheiten schaffen zu können sind besonders positiv zu erwähnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, ein toller Gartenbereich und viele weitere Assets machen diese Liegenschaft besonders interessant. Durch die effiziente Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Liegenschaft ist diese für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und dem damit verbundenen Windfang der Vorraum, der Essbereich inkl. Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, das Wohnzimmer inkl. Ausgang in den Garten, Essbereich, Kinderzimmer und der Aufgang zum Obergeschoss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten welcher genügend Platz bietet, links davon situiert befindet sich die Garage sowie eine Gartenhütte.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten des Hauses sowie ein Balkon. Der oberer Wohnbereich unterteilt sich in einen großzügigen Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche inkl. Essbereich, Badezimmer, WC und einen Balkon.
Der Kellerbereich ist über das Erdgeschoss sowie den eigenen Gartenbereich erreichbar und verfügt über einen Technikraum bzw. weitere Räumlichkeit für Ihr Hab und Gut.
Diverse Sanierungen wurden bereits vorgenommen, in den 70 iger Jahren wurde der Zubau und die Aufstockung durchgeführt, das Dach des Hauses erneuert sowie die Dämmung am Haus angebracht, 1961 wurde die seitlich situierte Garage errichtet. Die Internorm Fenster wurden ca. im Jahr 2005 getauscht, die Heizung folgte ca. im Jahr 2015. Ein Brunnen mit Pumpe rundet das Angebot ab.
Nach Absprache mit den Eigentümern kann die Liegenschaft teilmöbliert übernommen werden.
Lage:
Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur.
So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie gerald.gansterer@oberbank.at jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
