Objektbeschreibung
In absoluter Grün- und Ruhelage des eleganten 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing präsentiert sich dieses
großzügige Einfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf einem sonnigen Grundstück von rund 500 m²
gelegen, bietet die Liegenschaft rund 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Geschosse – jeweils mit eigener
Küche, Bädern und Schlafzimmern.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und ihre exklusive Lage – perfekt für Familien mit
Platzbedarf oder kleinere Bauträger mit Weitblick.
Highlights der Immobilie
- Ca. 280 m² Wohnfläche
Drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Mehrparteienwohnen oder als Anlageobjekt
- Ca. 498 m² Grundstücksfläche
Gut geschnittenes Grundstück mit Gartenfläche und Entwicklungspotenzial
- 3 Wohneinheiten auf 3 Geschossen
- Jedes Geschoss ist mit Schlafzimmer(n), Bad und Küche ausgestattet – auch als getrennte Wohneinheiten
nutzbar
- Indoorpool
Seltene Ausstattung mit beheizbarem Innenpool – ideal für Wellness & Entspannung das ganze Jahr über
- Wintergarten
- Photovoltaikanlage
Moderne Energieversorgung und deutliche Senkung der Betriebskosten
- Garage für 2 Autos
- Leicht sanierungsbedürftig
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle
Modernisierungen – ideal für Käufer mit Vision
Als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Anlageobjekt oder als kleines Bauträgerprojekt (z. B.
Teilung in Wohnungen)
Lage & Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse in Hietzing, einem der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und stilvoller Architektur.
Infrastruktur in der Nähe:
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn U4)
Schulen & Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte
Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe – ideal für Familien, Naturliebhaber oder
Ruhesuchende.
Ein neuer Grundrissplan ist gerade in Erstellung!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
_______________________________________________________
