NEU - Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Kalsdorf bei Graz – Ein Paradies der Ruhe

Preisinformationen

Kaufpreis:

445.000 €

Betriebskosten netto:

38,28 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Rosengasse in 8401 Kalsdorf bei Graz bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Stadt Graz sowie die umliegenden Ortschaften. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, ist diese Wohngegend besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.

Verkehrsanbindung:
Kalsdorf liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Graz und ist bequem über die Autobahn A9 erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Kalsdorf bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Grazer Innenstadt mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung, um sowohl Kalsdorf als auch die Umgebung unkompliziert zu erkunden.

Nahversorgung und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Rosengasse finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind schnell erreichbar. Kalsdorf bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule.

Freizeit und Erholung:
Die Lage in Kalsdorf zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Für Naturliebhaber gibt es viele Rad- und Wanderwege, die entlang des Murradwegs oder in den nahegelegenen Wäldern verlaufen. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Sportplätzen, einem Tennisclub und dem Freizeitpark Kalsdorf mit Schwimmbad. Erholungssuchende finden im Grünen, in den umliegenden Wiesen und Feldern, viele Gelegenheiten zum Entspannen.

Attraktive Wohngegend:
Die Rosengasse besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Somit vereint die Rosengasse in Kalsdorf bei Graz ländliche Idylle mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

44,73 kWh/(m²*a)

HWB:

44,73 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

03.11.2019

Grundrisse