Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in sehr guter Siedlungslage von Korneuburg in einer ruhigen Querstraße gelegen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, Grünruhelage und die gute Infrastruktur einer aufstrebenden Region.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und bietet zusätzlich einen ausbaubaren Dachboden, der weiteres Wohnpotenzial eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügige Keller mit ca. 130 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich.
Das Grundstück umfasst ca. 799 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen wie z.B. Einbau eines Swimmingpools. Eine Terrasse mit ca. 21 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage mit ca. 17 m² sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet (Baubewilligung 1976 / Benützungsbewilligung 1978) und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage wohnen möchten.
_Raumaufteilung:_
Erdgeschoß:
* Vorraum mit ca. 6,65 m²
* Esszimmer mit ca. 14,35 m²
* Küche mit Vorratsraum ca. 6,38 + 2,00 m²
* Wohnzimmer mit ca. 28,35 m²
* Diele mit ca. 16,27 m²
* Badezimmer mit ca. 7,44 m²
* WC mit ca. 2,40 m²
* Zimmer 1 mit ca. 10,85 m²
* Zimmer 2 mit ca. 14,70 m²
* Zimmer 3 mit ca. 18,00 m²
Kellergeschoß:
* Vorkeller mit ca. 6,65 m²
* Stube mit ca. 14,00 m²
* Heizkeller mit ca. 8,75 m²
* Kellerraum 1 mit ca. 28,35 m²
* Kellerraum 2 mit ca. 18,00 m²
* Kellerraum 3 mit ca. 25,90 m²
* Kellerraum 4 mit ca. 28,77 m²
Highlights auf einen Blick:
*
Ruhige Siedlungslage in Korneuburg
*
Ca. 127 m² Wohnfläche
*
Ausbaubarer Dachboden
*
Großzügiger Keller mit ca. 130 m²
*
Großes Grundstück mit ca. 799 m²
*
Terrasse mit ca. 21 m²
*
Garage mit ca. 17 m²
*
Gaszentralheizung
*
Aufstrebende Region mit guter Lebensqualität
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
