Charmantes Einfamilienhaus in Lassee – 4 Zimmer, Garten & moderne Annehmlichkeiten!

Haus zum Kauf in 2291 Lassee - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: 7939/2300161451

Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 450.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 16.200,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300161451
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 90 m²
Grundstücksfläche:: 361 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine ideale Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair. Mit einem Kaufpreis von 510.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 90 m² ist dies die perfekte Gelegenheit für Familien und Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, während die Kinder im Garten spielen. Die Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und sind ein weiterer praktischer Vorteil dieser Immobilie.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ein Kindergarten und eine Schule sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Kinder schnell und sicher zur Bildungseinrichtung gelangen. Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten Ihnen eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Einkauf zu erledigen.

Highlights:

* Dreifache Fensterverschichtung: Bietet hervorragende Wärmedämmung und reduzieren den Energieverbrauch
* Obst und Gemüse: Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, in dem frisches Obst und Gemüse angebaut werden kann
* Werkstatt: Die Werkstatt ist der kreative Raum, in dem Ideen Wirklichkeit werden und Handwerker ihre Fähigkeiten entfalten können
* Selbst gebaute Grill: Ist ideal für gesellige Abende im Freien und verleiht dem Garten eine persönliche Note
* Luftwärmepumpe: Sorgt für eine umweltfreundliche Heizung und Kühlung des Hauses
* Fußbodenheizung: Sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort erheblich

Eckdaten:

* Grundstücksfläche: ca. 360m2
* Nutzfläche (EG): ca. 90m2
* Rohdachboden: ausbaufähig

Betriebskosten: ca. 90 Euro

Sonstiges:

* Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit

Nutzen Sie die Chance, sich dieses teilsanierte Einfamilienhaus in Lassee zu sichern und genießen Sie ein Leben in einem harmonischen, naturnahen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt in greifbarer Nähe.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.500m
Apotheke 9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m

Sonstige
Post 500m
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2291 Lassee, Niederösterreich, bietet eine hervorragende Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Auch die Post, Bank und ein Geldautomat sind bequem erreichbar. Für Ihre Sicherheit sorgt die nahegelegene Polizeistation, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen zusätzlichen Komfort bietet. Genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebensqualität!

Energieeffizienz

HWB:: 52,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,83
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.11.2025

Lageplan

2291 Lassee | Gänserndorf

Ivan Tadijanovic
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

ivan.tadijanovic@immo-company.at

+43 699 18410053

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