NEU - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Scharndorf

Haus zum Kauf in 2403 Regelsbrunn - Kaufpreis: 420.000 € / Objektnummer: MI - 246
Ausstattung: Garage Parkplatz Terrasse
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Scharndorf
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Scharndorf
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Preisinformationen

Kaufpreis:
420.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
MI - 246
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
30
Wohnfläche:
147 m²
Nutzfläche:
316 m²
Grundstücksfläche:
1.117 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1991
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

*** Ländliche Ruhe vor den Toren der Großstadt ***

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 143 m² auf einem großzügigen 1.117 m² großen Grundstück in 2403 Scharndorf, unweit von Himberg und Bruck an der Leitha.

Das Haus, ursprünglich 1991 erbaut und 2022 teilsaniert, befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage am Dorfrand und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit schätzen.

*** Raumaufteilung ***

> Wohnzimmer
> 4 Schlafzimmer
> Küche (nur Anschlüsse)
> Vorraum / Flur / Gang (ca. 19,5 m²)
> Badezimmer (ca. 9 m²; nur Anschlüsse)
> WC (ca. 1 m²)

Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 19 m² große Garage sowie ein praktischer Lagerbereich zur Verfügung.

*** Kostenübersicht ***

> Betriebskosten: zuletzt ca. € 115 / Monat
> Energie (Heizung, Warmwasser): zuletzt ca. € 234 / Monat
> Angebotspreis: € 420.000,-

*** Highlights ***

Das absolute Highlight dieses Objekts ist die großzügige, südöstlich ausgerichtete Gartenfläche mit rund 871 m² – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhaltung.

Zusätzlich überzeugt das Haus durch Kabelinternet und Kabel-TV-Anschluss sowie eine Garage direkt am Grundstück.

Noch Fragen? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

*** Infrastruktur ***

Scharndorf liegt ca. 8 km von der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha, sowie ca. 26 km von Wien entfernt. Speziell in Bruck/Leitha findet sich ganzheitliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des weiteren verfügt Scharndorf über einen großen Waldanteil sowie das Schloss Königshof mit schönem Schlossgarten.

*** Anbindung ***

Mit der Buslinie 277 (Bruck/Leitha-Eisenstadt) und der Schnellbahn S60 (Wilfleinsdorf: HBH Wien-Bratislava) sind Sie flexibel und über die B10 sowie A4 auch mit dem Auto rasch in der Umgebung unterwegs

Energieeffizienz

HWB:
152 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Bajro Gudzevic

Bajro Gudzevic
Immobilienmakler - Gewerblicher Vermögensberater

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

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