"OPEN-HOUSE " am 14.06.2025 von 13:00 - 15:00
Besichtigungen nur mit Anmeldung.
Tolle Gelegenheit für Familien die sich viel Wohnraum und einen schönen Garten wünschen.
Wohnhaus in gekoppelter Bauausführung zum Nachbarhaus in teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Preis inkludiert sind die Küche und Badeinrichtung.
In den"Dokumenten" befinden sich Pläne, der Bebauungsplan und die DAVE-Info.
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.
Zur Lage!
Das Angebot befindet in der kleinen und feinen Siedlungsgemeinde "Oedt" und ist der Stadtgemeinde Traun zugehörig.
Die meisten Dinge für das alltägliche Leben sind vom Haus fußläufig erreichbar.
Auch der bekannte Oedtsee und die Traunauen sind nur einige Minuten entfernt.
Die Immobilie steht südlich gelegen von einer kleineren verkehrsberuhigten Zufahrtstraße.
Das Gebäude!
Ursprünglich wurde das Haus etwa im Jahr 1951 in ziegelmassiver Ausführung errichtet.
Wie zu dieser Zeit öfters vorgekommen wurde mit dem Nachbarhaus eine gekoppelte Bauweise gewählt.
Der große An-Zubau mit einer Doppelgarage war im Jahr 1974.
Im Zuge dessen wurden auch im bestehenden "Altbau" etliche Einrichtungen verändert.
So entstanden auf 2 Geschosse etwa 200 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern(inkl. Wohnzimmer)
Alt und Zubau sind teilunterkellert und bieten eine Menge Platz zum Lagern, werken oder dergleichen.
Auf Grund des Alters haben die Kellerräume die typische Feuchtigkeit.
Erwähnungswert wäre auch eine im Keller ehemals benützte Selchkammer und zur zusätzlichen Wasserversorgung eine Brunnenpumpe.
Das Bad und die Küche im Erdgeschoss sind schon in moderner Bauweise, aber auch der Rest in dieser Ebene ist in guten Zustand.
Vom schönen und großzügigen Wohnzimmer (32 m²) gelangt man zur verglasten Terrasse (Wintergarten) und von dort weiter in
den herrlichen Garten.
Einen weiteren Zutritt zu der grünen Oase gibt es vom "Altbau" oder über die Doppelgarage.
Ein nettes Detail vom Garten ist auch das kleine charmante (unterkellerte) Gartenhäuschen.
Das Obergeschoss bietet viel Platz zum Wohnen, sogar ein kleiner Balkon(Terrasse) ist vorhanden.
Wissenswertes!
Die Immobilie, speziell das Obergeschoss ist teils in einem sanierungswürdigen Allgemeinzustand.
Beheizt wurde bis dato mit elektrischen Radiatoren,- hier wäre ein Einbau einer neuen Heizung zum Empfehlen.
Bei starker Nachfrage und Kaufinteresse wird der Käufer über unser faires und bewährtes "DAVE" ermittelt.
Topfinanzierung bei Bedarf.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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