NEU - Charmantes Einfamilienhaus mit beheizbarem Pool, Wintergarten, Klimaanlage & Gartenidylle I Nähe Zentrum Gänserndorf

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Helle Räume, ein liebevoll gepflegter Garten sowie Highlights wie Wintergarten, beheizbarer Pool und ein Holzofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch hochwertig ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:

* Grundstück mit ca. 709 m² Eigengrund
* Ca. 124,20 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen
* 5 Zimmer

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

* Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (Windfree Funktion - extra leise)
* Holzofen / Kamin im Wohnzimmer
* Beheizbarer Pool
* Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
* Kürzlicher Austausch der Gastherme und des Warmwasserspeichers (2021- Belege vorhanden) 
* Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß
* KFZ-Stellplätze für mehrere Autos
* Zwei Gartenhäuser
* Liebevoll gepflegter Eigengarten

AUFTEILUNG:

* Erdgeschoß:

* Vorzimmer
* Toilette
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer mit Holzofen
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Wintergarten

* Obergeschoß:

* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer inkl. WC
* Abstellraum
* Balkon

LAGE

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung:

* Nur ca. 800m entfernt von der Bahnstraße (Einkaufstraße Gänserndorf)
* Bahnhof Gänserndorf: ca. 13 Gehminuten
* Medizinisches Zentrum Gänserndorf: ca. 3 Gehminuten
* Hofer: ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten
* Penny: ca. 3 Gehminuten
* Volksschule: ca. 4 Autominuten
* Konrad Lorenz Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium: ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.

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Kaufpreis: EUR 549.900,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap