CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE & BLICK AUF DIE WEINREBEN IN RUHIGER LAGE VON STILLFRIED
Die Kurzinformation für eilige Leser:
* Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Stillfried (Bezirk Gänserndorf)
* Wohnnutzfläche: rund 118,75 m²
* Baujahr Altbestand: ca. 1937 (Zubau – Baujahr nicht genau bekannt)
* Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer
* 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Ankleidezimmer
* Dachgeschoss: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
* Beheizung: Zentralheizung (Gas)
* Zustand: Gepflegt – einziehen und wohlfühlen
* Energieausweis wird nachgereicht!
* Möbliert
* Video im Anhang [https://storage.justimmo.at/video/1080p/13kuPyfJdNmAtOqdeBa3pw.mp4]
-------------
DIE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG:
In der idyllischen Ortschaft Stillfried im Bezirk Gänserndorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und in eine entspannte Wohnatmosphäre eintauchen möchten.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Ankleidezimmer.
Das Dachgeschoss dient aktuell als praktische Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Weinreben – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das ursprüngliche Baujahr des Altbestandes geht auf das Jahr 1937 zurück. Ein späterer Zubau erweitert die Nutzbarkeit des Hauses, wobei das genaue Baujahr nicht dokumentiert ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – hier heißt es: Koffer packen und einziehen.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung.
TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN
*
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Gastherme
Betriebskosten (lt. Eigentümer):
*
Strom: ca. € 200 / Quartal
*
Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 119 / Quartal
-------------
-------------
INFRASTRUKTUR:
Kinderbetreuung & Schulen
➜ Kindergarten direkt im Ort Stillfried, in wenigen Minuten erreichbar
➜ Volksschule und weitere Schulen in Angern an der March und Gänserndorf, ca. 5–15 Minuten Fahrzeit
Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten
➜ Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Angern an der March, ca. 5 Minuten
➜ Größere Auswahl in Gänserndorf, ca. 15–20 Minuten erreichbar
-------------
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Auto
Mit dem Auto erreichen Sie:
* Gänserndorf: ca. 15–20 Minuten
* Wien Stadtgrenze: ca. 35–45 Minuten je nach Verkehr
🚆 Öffentliche Verkehrsmittel
Stillfried verfügt über eine Bahnanbindung mit Verbindungen Richtung Wien und in die Region. Dadurch ist auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler gegeben.
-------------
LAGE & UMFELD:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Stillfried und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und erholsamen Stunden im Freien ein.
Hier genießen Sie Lebensqualität fernab vom Trubel – mit Blick auf die Weinreben und der Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen.
-------------
WICHTIG – GEBÜHRENBEFREIUNG
Unter bestimmten Voraussetzungen (Hauptwohnsitz, dringender Wohnbedarf) können Käufer von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) befreit werden.
-------------
FINANZIERUNGSINFO
Falls die Finanzierung unsicher erscheint: Ein Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob ein Kredit möglich ist – oft deutlich schneller als Hausbanken. Provision fällt für Käufer üblicherweise keine an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
