Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet auf ideale Weise familiäre Wohnqualität, solide Bauweise und ein helles, freundliches Ambiente. Zwei Badezimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnräume mit Terrasse und Balkon machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Die ruhige Lage nahe den Perchtoldsdorfer Weinbergen bietet Erholung im Grünen – und gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien schnell erreichbar.
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RELEVANZ – OBJEKTBESCHREIBUNG
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Grundstück: 459 m²
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Wohnfläche: ca. 150 m² + Vollkeller
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Baujahr: 1980
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Bauweise: Massivbau (Wienerberger Ziegel-Großblocksteine), Dach mit Wienerberger Ziegeldach Toskana
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Energiekennzahlen: HWB 107 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,40
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KLARHEIT – AUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG):
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Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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Essbereich & Küche
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Vorraum
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Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Bad 1: WC, Waschbecken, Dusche, Velux-Dachflächenfenster
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Bad 2: Eckbadewanne, Waschbecken, WC
Kellergeschoss:
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3 Kellerräume (zzgl. Waschküche, großer Fitnessraum, etc.)
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Heizraum & Tankraum
Garage: 20,64 m², zusätzlich Stellplatz vor dem Haus 🚗
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ARGUMENTE – BESONDERE AUSSTATTUNG
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Kamin im Wohnzimmer 🔥
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Alarmanlage vorhanden
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Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Stein)
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Moderne Sanitärausstattung in beiden Bädern im OG
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Energiesparende Dämmung im Dachraum (2021)
Sanierungszeitleiste:
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2010 → Erneuerung Fenster & Terrassentüren
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2021 → Dachstuhl & Dacheindeckung, Heizanlage, Sanitärgeräte, Elektroverteiler
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DIFFERENZIERUNG – LAGE
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Perchtoldsdorf.
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Nahversorgung: Supermärkte & Fachhandel 1 km 🛒
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Bildung: Kindergarten & Schulen 3 km 🎓
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Landeskindergarten: 150m entfernt - mit sehr großem Garten 👶
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Freizeit: Weinberge, Sport- & Kultureinrichtungen 5 km
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Öffentliche Anbindung: Bahnhof Perchtoldsdorf & Busanbindungen 1 km 🚉
Perchtoldsdorf ist bekannt für seine Weinberge, Heurigen und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren wollen.
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EMOTION – IMPRESSIONEN
Das Haus bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und einen gemütlichen Garten 🌿. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man den Blick ins Grüne, während die Terrasse im Erdgeschoss zum Verweilen einlädt.
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🌟 NUTZEN – IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Familienfreundlich: großzügige Raumaufteilung mit Garten, Terrasse und Balkon
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Hoher Wohnkomfort: zwei moderne Badezimmer im OG, Gäste-WC im EG
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Solide Bauweise: Wienerberger Ziegel-Großblocksteine und Toskana-Dachziegel
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Optimale Lage: ruhige Nebenstraße und gleichzeitig Nähe zu Wien
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Aktuell positiv: EVN senkt ab 01.09.2025 die Fernwärmepreise – künftig geringere Heizkosten
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
