Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1953 bietet eine solide Bausubstanz und vielseitiges Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Auf ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnambiente. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit insgesamt 958 m² Fläche. Aufgrund der seitlichen Bebauung des Hauses bietet sich die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks – ideal für einen weiteren Bauplatz oder eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Der Teilkeller mit ca. 30 m² bietet ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Haus mittels eines Gas-Brennwertgeräts aus ca. dem Jahr 2009.
Das Haus verfügt über einen eigenen Hausbrunnen und ist derzeit nicht an den öffentlichen Wasseranschluss angeschlossen. Der Anschluss ist jedoch vorhanden und wurde bereits bezahlt. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Brunnen im Garten.
Eine Garage mit ca. 23 m² sowie ein Geräteschuppen mit drei getrennten Räumen (gesamt ca. 30 m²) bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Ein nicht genehmigter Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft eine geschützte Verbindung zum Garten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden (Niederösterreich). Ist eine wenig befahrene Seitenstraße und bietet somit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Das großzügige Eckgrundstück eröffnet zudem Entwicklungspotenzial durch mögliche Teilung oder Erweiterung.
INFRASTRUKTUR & NAHEVERSORGUNG:
Unterwaltersdorf bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Bank, Postpartner, Apotheke sowie Ärzten direkt im Ort. Kindergärten und die Volksschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ebreichsdorf oder in Baden.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Ebreichsdorf: nur ca. 5 Fahrminuten entfernt – mit direkter Verbindung nach Wien
- A3-Anschluss (Ebreichsdorf Nord): ca. 7 Minuten entfernt – Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Autominuten
- Bushaltestellen: fußläufig erreichbar, mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Die Region rund um Unterwaltersdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – etwa Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen, Reitställe sowie den beliebten Golfclub Ebreichsdorf. Auch der Schlosspark Ebreichsdorf und verschiedene Naturflächen bieten Erholung im Grünen.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
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Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
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