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Einfamilienhaus in optimaler Ruhelage mit Nähe zur Stadt!
Das idyllische Grundstück mit einer Fläche von mehr als 5.500 m² liegt in einer beliebten Wohngegend, umgeben von viel Grün, zentrumsnah und gleichzeitig in ruhiger Lage. Das charmante Haus weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf und bietet Raum und Potential für individuelle Gestaltung. Die wundervolle Immobilie bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung mit 5 Zimmern, eine schöne Terrasse und einen wundervollen, großen Garten mit Blick ins Grüne. Das anliegende weitläufige Grünland beherbergt einen ehemaligen Pferdestall, der nun als Lagerfläche vielseitig genutzt werden kann, einen Wasseranschluss und Elektrizität aufweist, sowie eine Garage.
Wichtige Hinweise: Es sind keine baulichen Änderungen erlaubt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein Wegerecht. Es handelt sich um kein Bauland (Glf + Gfrei = Land- u. Forstwirtschaft + Freihalteflächen). Eine Tierhaltung oder Zucht ist nicht möglich!
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss ca. 75,33 m²:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Offene, voll ausgestattete Wohnküche mit Speisekammer
- Kachelofen für ein besonders gemütliches Ambiente
- Zimmer/Büro/Gästezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Eingangsbereich mit Kellerabgang
Obergeschoss ca. 48,17 m²:
- 3 Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
Fakten | Highlights | Ausstattung
* 5 Zimmer
* 2 Bäder
* Großer Garten mit großer Terrasse
* Teilmöbliert
* Außenliegender Sonnenschutz
* Keller
* Garage
* Gefragte Wohngegend
* Grünlage
* Gute Infrastruktur
- KAMPA Fertighaus in Holzriegelbauweise -
Außenwände: _Holzfachwerkrahmenkonstruktion in Großtafelbauweise mit konventionell erstelltem Sichtmauerwerk und Profilholzverkleidung kombiniert. Gesamtstärke der Außenwand im Verblenderbereich 310 mm, im Holzbereich 210 mm (Thermo-Energiesparend). Gesamtwärmedämmung 140 mm._
Außenverkleidung: _Vorgesetzter, hinterlüfteter 115 mm Vormauerziegel mit Profilholzverkleidung kombiniert, einschließlich 60mm hydrophobierter Zusatzdämmung_.
Abwasserbeseitigung: _Senkgrube_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
