NEU - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine Wohlfühloase im Grünen direkt am Rosenhügel!
Dieses charmante Haus besticht durch seine idyllische Lage und großzügigen Außenbereiche. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Vorraum. Zur Ihrer linken Hand befindet sich ein einladender Wintergarten, perfekt für entspannte Lesestunden oder Momente der Ruhe mit Blick ins Grüne.

Auf der rechten Seite gelangen Sie durch einen weiteren kleinen Vorraum in die praktische Küche, ideal für Ihre kulinarischen Abenteuer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich gleich nebenan. Zwei Zimmer, die östlich ausgerichtet sind, bieten sich entweder als kombinierter Wohn- und Essbereich oder als Arbeitsbereich/Büro an, je nach Ihren Bedürfnissen.

Ein weiteres Zimmer öffnet sich zum großzügigen Garten hin, der mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt ist. Genießen Sie die Früchte direkt vom Baum oder entspannen Sie auf der Terrasse oder im Garten, während Sie die Natur um sich herum genießen.

Im Obergeschoss, geprägt von charmanten Dachschrägen, finden Sie einen Galeriebereich sowie drei weitere Zimmer und eine separate Toilette mit Waschbecken. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zb. Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume.

Für ausreichend Stauraum sorgen mehrere Schuppen sowie eine Garage, die Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Dieses Haus vereint Komfort mit Naturverbundenheit und bietet eine perfekte Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den besonderen Flair einer grünen Umgebung schätzen.

LAGE

Diese Wohnadresse zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Bushaltestellen und eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe, während auch die S-Bahn fußläufig erreichbar ist. So gelangen Sie bequem und schnell zu allen wichtigen Zielen in Wien und darüber hinaus.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants mit regionalen und internationalen Spezialitäten sowie Geschäfte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag hier besonders komfortabel gestaltet.

Naturliebhaber und Freizeitgenießer kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene 13. Bezirk bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Hier verbindet sich die ruhige Atmosphäre des Wohnens mit der urbanen Lebendigkeit der österreichischen Hauptstadt.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 2.250m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap