Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchegg überzeugt durch sein großzügiges Grundstück und ein gemütliches Wohnambiente. Auf rund 1.005 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Das Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional gestaltet – ideal für Paare, kleine Familien oder als Alterswohnsitz.
Der helle Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet durch das große Fenster einen schönen Blick ins Grüne. Warme Holzelemente und eine harmonische Farbgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzenden Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ebene Garten. Die große Rasenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich, Gemüsegarten oder zur individuellen Gartengestaltung. Ein gewachsener Baumbestand sowie Hecken sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Grün rund ums Haus.
Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Ein befestigter Weg führt vom Haus bis in den hinteren Gartenbereich.
Zustand & Potenzial
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch das großzügige Grundstück besteht auch die Möglichkeit für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Lage
Marchegg bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage nahe der Marchauen und dennoch eine gute Anbindung Richtung Wien und Bratislava. Die Stadt verfügt über Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung.
VB: 160.000,-*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
584.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
13.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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