Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Markgrafneusiedl, ganz ohne Durchzugsverkehr.
Die ausgezeichnete Lage – nur ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt – verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt.
Errichtet im Jahr 2001, präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand. Es bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ist voll unterkellert und von einem ca. 950 m² großen, liebevoll angelegten Garten umgeben. Eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und praktische Details schaffen ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
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Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Vorzimmer mit Feinsteinzeug
• Badezimmer mit Dusche, WC und Gasbrennwertgerät (inkl. Warmwasserspeicher)
• Schlafzimmer mit Echtholzparkett
• Küche mit neuwertigen Geräten
• Essbereich & Wohnzimmer mit Specksteinofen und Erkerfenster
• Ausgang auf die sonnige Terrasse (mit Hartholz-Dielen) und in den Garten
Obergeschoss:
• Helle Galerie mit Blick ins Erdgeschoss
• Zwei Schlafzimmer mit Sonnenschutz und Echtholzparkett
• Badezimmer mit Badewanne und WC (voll verfliest)
Kellergeschoss:
• Großer Aufenthaltsraum mit Schwedenofen und direktem Ausgang
• Werkstatt
• Waschküche
• Abstellraum
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Technik & Ausstattung:
• Heizung: Gas-Zentralheizung über Radiatoren + elektrische Fußbodenheizung in den Nassräumen, Küche & Vorzimmer
• Böden: Echtholzparkett (Wohn-/Essbereich & Schlafzimmer), Feinsteinzeug (Vorzimmer, Küche), Fliesen (Bäder)
• Fenster: Außenjalousien an allen Fenstern
• Allgemeiner Zustand: Sehr gut, gepflegt, sofort bezugsbereit
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Außenbereich:
• Überdachtes Carport für 2 Fahrzeuge mit Stromanschluss
• Schuppen mit Elektroanschluss
• Holzlagerplatz
• Zwei liebevoll angelegte Hochbeete
• Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie & Hobby
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Highlights auf einen Blick:
• Ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr
• Nur 10 km zur Wiener Stadtgrenze – perfekte Lage für Pendler
• Großes Grundstück mit viel Platz im Freien
Markgrafneusiedl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Wien eignet sich das Haus ideal für Familien, die im Grünen leben, aber nicht auf die Anbindung an das urbane Leben verzichten möchten.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
74.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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