Dieses Einfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch seine zentrale Lage und das großzügige Grundstück mit ca. 1.001 m², das sonnig, rechteckig geschnitten und mit einem eigenen Brunnen ausgestattet ist.
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Der Garten präsentiert sich besonders einladend: schön grün, gepflegt gestaltet und mit einer netten Bepflanzung (unter anderem Beerensträucher und Obstbäume), die eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Garten hinter dem Haus befindet und dadurch eine natürliche Abgrenzung zur Straße gegeben ist.
Errichtet ungefähr im Jahr 1948 in solider Ziegelmassivbauweise und vollständig unterkellert, bietet das Haus trotz Modernisierungsbedarf eine sehr gepflegte Basis, die bereits teilweise renoviert wurde. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Gartenhaus aus Holz, das mit einer überdachten Sitzecke sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Partyraum eignet, einen charmanten Rückzugsort im Grünen schafft. Über der Sitzfläche rankt eine Weinlaube, unter der man gemütlich verweilen kann - im Sommer spendet sie zusätzlich Schatten und liefert zugleich köstliche Weintrauben direkt aus dem eigenen Garten.
Eine Garage mit rund 20 m² ergänzt das Angebot.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch eine Bahnhaltestelle, zudem ist der Flughafen schnell erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit.
Laut gültigem Flächenwidmungsplan weist das Grundstück eine Widmung mit einer Dichte von 0,5 bis 1,5 auf und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Liegenschaft in guter Grazer-Randlage zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Startpreis* ab EUR 300.000,-*)
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
427.02 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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